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家の購入について悩んでいます。詳しい方アドバイスお願いします。 夫44歳 会社…
家の購入について悩んでいます。詳しい方アドバイスお願いします。
夫44歳 会社員 年収900万
妻27歳 会社員 年収350万
子供無し 2年以内には欲しい
1〜2人の予定
お互い都心勤めなこともあり東京23区内に家を買いたいと思っております。
マンション、一軒家問いません。
価格やローンの組み方、返済計画などアドバイスいただきたいです。
経験者の方の経験談もぜひお聞きしたいです。
よろしくお願い致します。
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旦那の退職年齢迄のローン期間にする。
60歳なら16年返済
65歳なら21年返済
現在の貯蓄から予備の貯蓄200万、
１年の生活の貯蓄200万を引いた金額が頭金と諸経費。
諸経費はだいたい最低200万掛かる。
ローン保証や各種保険、引越、その他で。マンションは管理費の一時金が50万以上掛かる。
それで返済金額を年収の3割程度にし、
計算すれば出てくる。
子供に教育費掛かるなら、年収の25%位が良いよ。
23区内の一戸建てって…………狭小住宅、三階建て、燐家との距離50センチ程度の3LDK程度の家でも、7千万とか8千万とかしそうですね。
もったいない…………。
都内なら、無理して戸建より環境のいいマンションがいいですよ。
あと、都内での子育てってやたらお金掛かりますよ。習い事でもなんでも、お金さえ出せばかなりの教育環境が手に入るからこそ。
回りが子供にしてあげれてるなら自分達も……とかなり無理することになりかねない。
あと、下手に都心だと公立はちょっと風紀が悪かったり。中流以上の家庭のお子さんは私立に流れる例が多いですし。
そういうのも踏まえて資金計画を。
私なら、敢えて23区内は外しますね。
２３区内でも、中古の一戸建てなら安いのいっぱいあるよ。２３区のちょっと外だったら、もっともっとあるしね。さがせば、１０００万以下の物件とか、５００万円以下の物件とかもちらほらみかけるしね。
ただし、格安物件は、いっぱいリフォームしないといけない場合がほとんどなので、そこのところはコミコミで計算してみたほうがいいだろうね。
ちなみに、いわゆる「わけあり物件」だったら、さらに安くなる場合が多いよ。
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