借金あっても住宅ローン？
知り合いの話なのですが、今現在、妻名義で借金があり、少し前まで旦那さんも借金あったそうですが、旦那さん名義は全額返済したそうです。この場合旦那名義で住宅ローン組めますか？妻意外が保証人になれば組めるような話を聞いたことあるみたいなのですが。ちなみに旦那さんの年収500万円ぐらいだそうです どなたかわかりませんか？
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妻の借金も、夫の借金も同じです。
夫婦なので、名義云々の話ではありません。
妻の借金の質によります。車のローンなら問題なし。
カードやキャッシングなどの借金なら
額にもよりますが、ちょっと厳しいです。
とにかくどちらにしても、滞納したことが有るや、１月後れの返済などは
もっての外です。
基本、車のローンで滞納など何も無ければ
主様の友人の場合、年収の５倍＝２５００万まで借りられるので
２５００－現在の借金＝借入可能額になります。
今は審査が厳しいですよ。
年収が良くても、ローンなどで買い物ばかりしていると
審査が通らない場合もありますから。
500万位の年収で、車の借金150万程度の残債があった位でも、
通常なら、残金完済条件で2500万融資とかがフルにMAXじゃないでしょうかね？
勿論、車以外の借金の方が印象悪いですし、
延滞してたとか、諸々の条件で、まったく異なりますから、
融資自体お断りもあります。
住宅ローンは、現在担当者レベルで可否の判断もお知らせも出来ませんから、
申請してみるしかないでしょうね😒
去年新築しました。旦那名義なら奥さんの借金は関係ありません。しかし、お金を借りる銀行によって妻が保証人になるところがあります。保証人になるには調べられアウトですね。それと、年収の何倍借入れ出来るかも、銀行によって違いますよ。
ハウスメーカーが使っている銀行もそれぞれ違うと思いますので、いろんなハウスメーカーをあたってみてはいかがですか?あとは、銀行と提携している保証会社に保証人になってもらえれば一番いいですね。ちなみにうちは、保証会社に保証人になってもらっています。もちろん、保証会社にお金を支払ってですが。
それから、旦那名義で今は借金がなくても、過去半年のデータが事細かく、詳細がわかります。なので、半年以内に残高がいくらあり、毎月遅れがなくきっちり支払いがしてあるかもわかります。
ちなみに車のローンも審査に影響してきますよ。借金はなければないほど融資にはもってこいです。
旦那さんの名義でローンを組むならば、奥さんのローンは関係ありませんよ。
(共有名義なら話は別ですが…)
通常は保証会社が保証してくれるので、余程の事が無い限り、保証人は不要です。
ただ旦那さんが、ブラックですと、7～10年は借入出来ません。銀行によっては、その後も却下する場合もあります。
ただ…友人は一度却下され、別の銀行で申込みしたら審査通ったので、銀行にもよりますよね💦
借金の金額や質にもよりますが…
基本的に返済期日に１日たりとも遅れたりせず、また、過去５年くらい遡って見られますから、何かひとつでもローン完済とかしてると、それが信用になります。会社にもよりますが、多少のカードローンなら、諸費用ローンとして組みこんでくれたりします。都内３ヶ所回って自分、旦那さんのローン履歴を出してみて、それから申請するだけしてみてはいかがですか？？
うちはセゾンカード、オーエムシーカード併せて１３０万他マイカーローンなど借金総額３００万くらいありましたが、銀行審査通りましたよ*￣0￣)ノ
頑張ってください。
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