都内で家賃3万円台…いわくつきか？

普通に釣り物件だと思います。広告収入という意味ではなくて、それを見て店頭に行くとその物件の悪いところを羅列され、実はかびがすごいアレルギーはありませんか？結露がすごい等言われます。で、予算を低めで伝えてもイマイチな部屋の間取りや写真を見せられ、それでもいいから予算内で物件巡りを頼むとさんざん最低なものを見せられた後にこういうのはどうですか？と徐々に値段あげた部屋を見せられます。で、躊躇すると『決める気はあるんですよね』などと言われます。
不動産屋は２、３軒いやもっと回ってじっくり選んだ方がいいですよ。

八王子は行けばわかりますが本当にふつうに豊かな自然広がる田舎的場所なのでもしかしたらいくつか大学がある山側にならそういう物件もあるかも。
でもそういう場所駅からバスでかなり時間かかりますよ。