住宅ローンについて知りたい‼
住宅ローンについてお聞きしたいです。
収入
旦那→330万（30歳）私→350万（29歳）
で、3500万円位のローンの希望してます。（35年返済）
我が家と同じ位の収入の方で、同じ位のローンを実際に組まれた方いらっしゃいますか❓
また、よろしければ、固定・変動、金利など教えて頂けるとうれしいです。
銀行や時期などによって違いがあるのは承知の上での質問です。
本での勉強以外に、実際にローン組まれた方のご意見うかがいたくよろしくお願いします。
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嫌な話しですが、今年に入って住宅ローンの返済が続けられず、マイホームやマンションを競売に出した事例が１万件を超えたそうです。競売に出すと、購入した値段より高い価格で買って貰える可能性は殆んどありません。例えば３５００万で買って競売に出すと１５００万でしか売れない。差額の２０００万は残ります。仮に頭金で５００万払って、何年か返済を継続して５００万払っていたとしても、まだ１０００万のローンが残る訳です。家を手放し、ローンだけ１０００万残ってしまうという場合も１０年後・１５年後に起こりうる可能性もあるので慎重に話し合われた方がいいと思います。今の世の中、先行きは不透明ですので。
3500万だと、2人の年収を足して最低500は無いと融資が受けられないか、受けられても条件付き(金利0.5%ｱｯﾌﾟ等)でないと厳しいですよ。
多分銀行で審査をしてもらったら一番良いと思うのですが、逆に銀行からいくらまでの物件に抑えてくれという回答が返ってくると思いますので、それを参考にするのも1つの手だと思います。
ちなみに、私は最近これでギリギリ(夫婦2人合わせて年収が何とか足りたので)通りましたが、いくつかの銀行を一生懸命回った結果なので、よく不動産会社の方や銀行マンと相談されたほうが宜しいかと思います。
自分も３６００借り入れて家を建てましたよ。 当初は均等払いで１４万位でした。 借り換えして 現在は１２万位 月々支払っています。 自分が買った当時は年収が１０００位あったのですが、今は下がってしまい７００位です。 まぁ でも ちょっと きついけど なんとか やっては いけてますね。 ちなみに 子供は 一人です。
合算してローン借りたいという事ですよね？
合算の条件に合算する人は主契約者の二分の一までしかできないとか他にもあります。
主契約者旦那さんが330、妻350の半分175万まで、年収約500万という感じで、だいたい年収の6倍まででしょうか。
うちが5年前に旦那の年収が650万の時3500万ローン組み月14万弱です。
年収は今800万位ですが子供も増えて色々お金かかりますので普通には暮らせますがけしてめちゃくちゃ余裕って感じではないです。
主さん所は子供さんは？合算の場合子供さんがある程度大きくなって奥さんの仕事も子供に振り回されないならいいですが、これから子供をつくる、まだまだ小さいとかで沢山借りれたのはいいけど奥さん仕事やめたり思うように働けなくローンが払えないっていう話はよくあります。
できたら旦那さんのみの借り入れ金額にしてた方がいいと思うよ。
賃貸料を支払いながらの頭金貯蓄はなかなか貯まらず💧
同様な状況でせっせと貯蓄している方はスゴいなぁーと思います。
子供は一人で今５ヶ月です。
ちなみに来月仕事復帰します。
残業代が若干減るでしょうが、年収の大幅なダウンは無い予定です。
ご意見ありがとうございました。
一生物のお買い物なので、本当に払っていけるか心配してないと言ったらウソになりますが、年収のアップが見込めないこのご時世、早めに買って、定年前に支払い終わらせたいです。
今すぐに買えるとは思っていませんが、子供が大きくなる前に買わないと逆に意味ない気もしまして……。
悩みます💦
ありがとうございました。
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