お教えて下さい住宅ローン
住宅ローンの ことで教えて下さい！
今に気にいってる物件が(マンション) あるのですが。
主人は今年で41歳に なります 35年ローン考えてます。
退職後 約1400万ほど残金が あるんですが 繰り上げる返済や退職金を使かったりして 月々の返済が かなり減るんでが…
やはり無謀でしょうか？
住宅ローン されてる方 ご主人が お勤めされている期間でローン終わってますか？
賃貸借りても 結局 家賃払らわなくては ならないし…
今 すごーーーく 悩んでます。
今週土曜日またモデルルーム見に行くんですが(3回目) 他に 購入考えてる人も いてる みたいで……先着順みたいです💦
いろいろ アドバイス 教えて下さい🙇
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知り合いが旦那様40歳で家購入しました。35年ローン、、、75歳まで働くの？？と聞いたら息子との2代ローンが当たり前だと不動産屋に乗せられて買ったと、、、息子さん幼稚園、、、２５歳になった彼が払ってくれると思う？？と聞くと首ふって失敗した、、、って。退職金は見込めそうですか？あとご主人の収入と頭金等を考えてご自身で自信があるなら良いかと、、、。
物件価格・頭金はいくらですか？
ローンは年収の5倍が限界と考えて。月々の支払いも、管理費・修繕費込みで月収の3割以下で。
後に払うより先に払うことを考える。教育費がかかる時期ならしばらく繰り上げ返済は難しいのでは？逆に子供がまだ小さいなら今のうちにガンガン繰り上げ返済できますよね。
他にも見てる人がいますっていうのはどこの売り手も言いますから、焦らず考えて下さい。
2年前に新築マンションを購入しました。主人 40歳の時で、2300万のマンションですが 頭金を 1500万いれて 10年ローンで 繰り上げ返済もして あと 6年です。35年ローンは、無理じゃあないですか💦
４１歳で３５年ローンは厳しいでしょ。頭金４５０万じゃ少ないですよ。せめて頭金で半分出せるくらいじゃないと。
金利も今低いけど、これからどうなるかわからないですしね。
余計なお世話ですが、子どもの教育資金、老後の資金のこと考えてます？
不動産屋は買わせるために適当なこと言いますから気をつけて下さい。
無謀です、は言い過ぎかもしれないですけど、残り年数とローン残金と頭金とどれを考えても先は厳しいですよ。住宅ローン会社で働いてました。
止めといた方がいいです。
なんで新築なんですかね？
新築で買っても一割は広告費ですよ。中古なら同じ広さ設備で築浅(築５年から１０年)物件で５００万円以上違いますよ。１７００万円くらいのローンなら２０年でなんとかなるんじゃないですか？金利安いって変動金利でしょ？
変動金利３５年を勧められて鵜呑みに買う気になるのは不動産会社からしたらカモみたいなもんです。銀行から見ても。。
新築買うのもそうだし家買う事態もう少し勉強した方がいいですよ。
買うのは自由ですが…客観的に見てそう見えました。
いったいどんな返済計画ですか？
まず下の子供さんの年齢から考えて、ご主人が定年時にはまだ１９歳。
ローン払いながら定年迄に学費は貯められますか？
合わせてあと１９年で老後の資金も貯めれますか？
０歳と５歳の子がいる
40過ぎ
年収500万以下
頭金450万
以上から考えて、お子さんの教育費を優先するならマイホームは諦めて下さい。
お子さんは高校や中学まででよいなら、買えるかもしれません。
マイホーム計画は家族計画です。
お子さんの将来をしっかり考えてあげて下さい。
あと主さんが働いて同じだけ稼いでこれるなら、余裕で買えますよ✌
今年からローンの審査が一段と厳しくなりました
お子さん2人…教育費は1人当たり2000万とか言われていますね
定年前55歳くらいで払い終わるのが理想的
その後、老後のための貯蓄開始
定年65歳なら、年金の開始年齢ですが、早期退職ならそれまでの繋ぎの仕事があるか？
今は不況で家を手放す人も多いです
新築にこだわらず探してみてはいかがでしょう？
とにかく退職後にローンを残すのは、危険過ぎます
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