住宅売却に詳しい方ご相談です🙇

不動産会社を経由して賃貸にされてるなら、その不動産会社に相談するのが一番ではないでしょうか？
借入金についても相談にのってくれるのでは？

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自分も同じ状況でした
結局今も賃貸にしています。

後は銀行のフリーローンしかないのですが
金利が高いですよね

会社から借りるのが
一番無難と思います

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5年で300万しか返済されてないのですか😲 月々支払いいくらで家賃収入はいくらでしょう⁉ 景気が回復すれば不動産も少しは上がるかもしれませんよ💦

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>> 1 不動産会社を経由して賃貸にされてるなら、その不動産会社に相談するのが一番ではないでしょうか？ 借入金についても相談にのってくれるのでは？ 現在まだ入居者へ打診し始めた段階です。

いま仲介している不動産業者は詳しい現在価格査定中ですので、先方へまず買う気があるか、あるなら希望予算はいくらかを確認し、その後銀行へ融資査定という流れのようです。

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>> 2 自分も同じ状況でした 結局今も賃貸にしています。 後は銀行のフリーローンしかないのですが 金利が高いですよね 会社から借りるのが 一番無… >>2
という事はやはり不足額融資しかなかったのですね。
どうにも民間金融では厳しいようなら、仰るように会社へ打診してみるのも手ですね。

ありがとうございます。

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>> 3 5年で300万しか返済されてないのですか😲 月々支払いいくらで家賃収入はいくらでしょう⁉ 景気が回復すれば不動産も少しは上がるかもしれません… >>3
35年ローンであと30年です。
実際には最初数年間は金利返済比率が非常に高いですから、
実質支払い額はまだ多いのですが、
元金自体は実際そのくらいしか減っていない計算になりますね。


年間支払い平気額は約150万円(元金+利息)、家賃収入は約110万円程度ですが元金返済自体は年間80万円にも満たないくらいです。

しかし景気回復を待つ間に築年数も年々増えていきますし維持管理・リフォーム費用も年々増加していきます。
それに入居者が急に出て行かれてしまえばまた空き家(無収入)期間が出来ますし、
次回入居者が同じ価格で入居してくれるとは限りませんし、
築年数が経てばリフォーム費用もよりかさんでいってしまいます。
また景気が良くなると同時に金利もかなりきつくなってきます。
時間が経てばたつほど不利な条件を付けられやすくなるのではと思い、

築浅のうちに処分を考えている次第です。

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普通の一戸建てでしょ？査定額聞いて驚くことになるかもですね。ちょっと前と比べて土地だけでも500万円くらい下がっていたりするもんね。２年くらい前では考えられなかったいい土地が今では破格の値段で売ってるよね。今は本当に土地が安い。

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>> 7 >>7
ご意見ありがとうございます。
一応仲介の不動産業者以外にもう一社相談を掛けてますが、

付近の似た条件の中古戸建てではおよそ売価で3000万円程度の相場のようです。

ただ公開売価ですから、リフォーム費用や購入諸経費、消費税までそれも一式込みなのか、
実はさらに値引き含み損を見込んでの希望価格なのかの深い所まではよく見えません。

いずれも値引き見込み200万円くらいまで込み込みだった場合は、その土地家屋原価は2600～2700万円あたりではないかと推測できますが…

これは希望的観測でしょうか⁉

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