20坪

建坪率でも変わると思います。
土地いっぱいいっぱいに建物を建てられるなら、だいぶ建物を広く取れますし。
３階建てが無理でも、中二階を作れば間取りにゆとりも出ると思います。
車２台の置き方でも…縦に停めるとか並んで停めるとか縦列にするとか。
なんだかイイですね！新しい家は夢でいっぱいになりますね！

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土地が20坪はきついですね💧
建坪率は大抵が60％なので地図上の面積で12坪までしか建物を建てることが出来ません。
また、建物同士の隙間として1m以上の間隔が必要です。

三階建に関しては容積率？(名称が違うかもです)という基準があり、土地に対して総床面積が何％と言う取り決めがあります。
土地が市街地区域の場合は低層宅地の指定があり、最悪容積率は70％くらいになるので、20坪の場合、総床面積が14坪になるので、一階は12坪が限界とすると二階は2坪までとなってしまいます。

それらの指定がない容積率200％なんて地区もあるので、総床面積40坪で一階を12坪としても3～4階建ての🏠を建てることが可能です。
不動産屋で土地を見せてもらったらますは建坪率と容積率を確認すればいいと思いますよ。

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