建築や家に詳しい方教えて下さい。家を探しています。近くに安く中古住宅が売りに出て…

地域で最近大きな地震があったなら、それで被害を受けてリフォームした可能性もあります。
古くても地震に強い家は、
8畳より広い部屋がない（柱がある）
瓦屋根じゃない
筋交いを入れた、です。
ヤバイ家は
家の土台どころか周辺も盛り土をした
もと田んぼや沼地
昔の瓦屋根（重い）
です。
ただ、理由がよくわからないのですが、軟弱地盤でも地震に耐える家は耐えるし、筋交いでの補強もいらないんです。
共振というのか、震源の遠くがひどい被害を受ける場合もありますし。
実際地震が起きてみないとわからない部分もあります。

• 共感0

あと、新しい家でも今の流行りの間取りは柱とばしまくった広いLDKだから地震で一気に壊れやすい。
実際に前の大きな地震ではそうなった。

• 共感0

売るのにやるわけないと思うが、その家が配管リフォームしたかどうかだね。
配管もうだめになってるだろうから。
あとそれだけ古いと風呂はタイルばり？
タイルばり風呂だと周辺の柱などが腐ってます。

耐震は昭和56年以降に建てられたやつはまだ強いけど、家は建てたばかりの時が一番耐震強いけど何十年後は劣化してるので責任もてるものではない。
それとその家が35年のうちに大きめの地震に耐えてたりすると次の大地震は耐えれるか定かではない。
日本では常に新しめの家に住んでおかないと耐震は万全ではない。
万全にしても液状化がおこる地質なら家が沈むし意味ない。
液状化ハザードマップを確認したほうがいい。

• 共感0

2006年に改正されているので、それ以前の建物になります。
内部リフォームじゃなく、耐震補強の有無を確認して下さい。
購入するなら、耐震補強に幾らかかるか？
工務店などで見積書をしてもらい、合算で購入を検討するのも良いでしょう。

• 共感0