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なぜ競売にかけられて家を売っても、元々の家主には一銭も入らないんですか? …
なぜ競売にかけられて家を売っても、元々の家主には一銭も入らないんですか?
両親が実家を競売にかけられました。
ローンを滞納しまくったからです。
その後、持ち家ではなく賃貸として実家に住めるようになりました。
ですが、家を売ったにも関わらず儲けはゼロだそうです。
両親に聞いてもシステムをよく分かっていないみたいです。
いったいどういうことなのか、知っておられる方いますか?
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失礼しました。
競売にかけられると、本当に安いですよ。
銀行、他の債権者は、自分達が貸してある分だけを
しかも早く回収したいですからね。
言い方は悪いですが、安く叩き売ります。
ですから、競売にかけられる前に、銀行に相談して、
任意売却が出来れば良かったですね?
主さんが考えているのは任意売却をした場合でしょう。
間違っていたら、ごめんなさい。
削除されたレス (自レス削除)
両親、競売の勉強しようよと思う。
騙されやすそう。
今の実家を賃貸として借りているようだけど、その金額は聞いたことある?
賃貸アパートよりも高いのであれば、考えた方がいいと思う。
そういった金銭感覚は、大丈夫なのかな。
競売にかけられてもお金が入る場合はローン残高よりも物件が高く売れた場合ですね。けれど、これはほとんどおきないみたいですね。
なぜならまず競売で売られると訳あり物件のため、市場価格よりも下のかなり安く売られることになってしまうんですね。
そのためローン残高が残ってしまうパターンがほとんどになります。
競売にかけられる人はあまり頭金も出していないことが多いから余計にローン残高が多く残っていて、売却しても債務がまだ残ってしまう。
競売で売ってもローン残高がまだ少し残ってしまうとそれの一括返済を求められることが多くて、たいていの人はここで自己破産します。
最近の中古の住宅がかなり値上がりしていて、そのおかげで残債がでなくて破産せずにすんだのか?そこは謎ですね。
競売で買った人と賃貸契約を結んだのかな?
ローン=借金はわかりますよね。ローンを滞納すれば 返せない。ブラックです。家はローンを借りた銀行の物です。だからびた一文はいりません。何かの都合で売りに出したら売値からローン分を引いたのが儲けです。
例えば残債が1000万で不払いが続き抵当権が金融機関に移り競売にかけられ同額で売れたということでしょう。
競売にかけられても額が1000以下の場合、負債は残るケースもあるみたいですよ。
またリバモみたいにそこに賃貸で住めたのはラッキーかも?
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