数年前に旦那が勝手にワンルーム投資を契約しました。 営業に押し売りされたようで…
数年前に旦那が勝手にワンルーム投資を契約しました。
営業に押し売りされたようで、都内の中古マンション、サブリースは正当な事由なしで解約不可、典型的なパターンです。
私も不動産投資の知識は皆無ですが、調べれば調べるほどネガティブな情報が出てきて不安になります。
一番困っているのは、旦那がきちんと調べずに契約を継続していること、出口戦略を立てていないことです。
何度か説得をしましたが聞く耳持たずでした。
義理父も「危ないぞ」と何度か話をしてくれていますが同様です。
旦那はお金への計算が甘かったり、いわゆる情弱の部類なんだと思います。
家を買う話が出ており、世帯年収900万程で毎月10万のローンなら払える!と息巻くくらいなので…。
(子どもができた後のことは計算に入れたの?と聞いたところ入れていないようでした)
私としては数百万の損失が出たとしてもさっさと手放したいです。
ですが契約者が旦那である以上、私の独断では動けず…。
どのように旦那を説得するのがいいでしょうか。
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旦那さんが契約者であるため、慎重に行動する必要がありますね。まずは旦那さんとのコミュニケーションを深め、彼の立場や考えを理解することが重要です。彼が契約を継続する理由や、不安を感じている点を聞いてみると良いでしょう。また、不動産投資に関する情報やリスクについて、具体的な数字や事例を交えて説明することで、彼の認識を変えるきっかけになるかもしれません。さらに、出口戦略や将来の計画を共に考えることで、彼が自ら行動を起こす意欲を高めることができるかもしれません。最終的には、専門家やアドバイザーの意見を仰ぐことも検討してみてください。
年収の20〜25%で住宅ローンを組むのが無理がなく、一般的なようです。年収900万円なら180〜225万円。月額15〜18万円。
大学の8割は私立なので、お子さんが私立の大学に行く可能性も8割もくらいかもしれません。
文系でも私立は600万円ほど学費がかかるそうなので、お子さん2人が18歳になるまでに1200万円貯めるとすると、月5万円くらいの積立が必要ですね。
そう考えると、旦那さんが考える月額10万円の住宅ローンは、妥当な金額かも?
投資物件のローンがない場合ですが。
現在賃貸がいくらか分かりませんけど
主さんの世帯収入から月10万の住宅ローンはきついとは思いません。
但し、住宅ローンを組む時は、旦那さんの稼ぎ1馬力で考えた方が安全です。
尚、ざっくりした参考資料ですが首都圏住宅ローン世帯平均
年齢41,2歳、家族3.2人、年収660万円、物件年収の6.3倍 頭金2割弱、返済負担率21.0%
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