- 注目の話題
- 幼稚園に苗字がない子がいます。入学式の日からずっと苗字なしです。自己紹介のときにも苗字がないです。1人ではなく他にもそういう子がいます。 なぜなのでしょうか？
- 社内恋愛って誰もがしていいわけじゃないですよね。 異性に慣れてて修羅場を回避できるような器用な人じゃないと、人生を失いますよね。 恋愛経験ほぼないのに、気に
- 築40年の家に住んでます。 ほとんどの部屋で床が抜けそうになってベコベコしてます。 父が建てた家なので、直す事を相談すると猛反対にあい、妻がYouTubeで
（借金🆘）家の権利書について
私の知人が２年程前、多額な借金の為夜逃げ同然に持ち家を捨て逃げて行きました。
そこで詳しい方にお聞きしたいんですが、その家は25年ローンで購入・ローン返済年数約11年。
勿論第三抵当までついています。
お金を借りる為、権利書をその貸してくれる人に渡し、結局はそのまま夜逃げ同然に家を捨てて居なくなりました。
その後その知り合いは自己破産をしてます。
そこで権利書なんですが、競馬にかけられ買い主が決まった場合、その権利書保有者にいくらか金額が手元に入りますか❓
（多分権利書の名義は変更済み）
長々と分かりづらい説明ごめんなさい🙇。
新しい回答の受付は終了しました
なんかスレの内容もお礼も めちゃくちゃおかしな事いってますよ💧
権利証なんか他人が持ってても紙切れだし 抵当権なんかとっくに差し押さえしてるし なんで関係ない人間が権利証もってて何故権利証もってる人間に金がはいるの❓
そんなのないですよ
それに家庭裁判所で競売なんかできません
家庭裁判所の仕事はは離婚や非行少年です
権利証は割と簡単に再発行できるものです。権利証の名義人より、登記上の名義人が重要です。せいぜい、権利を主張し、難癖つけて、銀行等から譲歩を引き出す位が関の山ですね。しかし、裁判所で破産が確定した様ですね。ならば、その不動産についても、確定した筈です。権利の主張は無視されますので、全くの紙切れです。名義変更なら、登記上の名義変更が必要でしたね。
金にはなりません。
>> 5
権利証は割と簡単に再発行できるものです。権利証の名義人より、登記上の名義人が重要です。せいぜい、権利を主張し、難癖つけて、銀行等から譲歩を引…
通行人5番さん
レス有難うございます。
登記上もし、変更してた場合はどうなりますか❓
その借金した側が自己破産手続き前に登記上、何十万円払い名義変更した場合家・土地（建物は10年以上なので無い物としても）競売で売れた場合その人にお金入りますか❓
売れた額にもよると思うんですが第三抵当まで有るのと、まだローン11年位なのであと14年ローンが残ってました。やはりこの場合、その名変した人は売れた場合貰い分は有るんでしょうか❓
すいません。
又分かりづらい説明で💦。
登記上の名義人の変更には抵当権をつけている人の承諾が必要かと思います。もし、承諾取れないが変更したいならば、民事裁判が必要と思います。抵当権をつけたままの売却ならば、抵当権の根拠となる借金の肩代わりする、又は抵当権を優先する等の覚書があるはず。全く何もない事はない。何もなく、変更されたなら、名義人変更そのものが違法の可能性高い。その場合、変更された名義は認められず、無視されると思います。
何らかの覚書等あればそれに従う事になると思いますよ。
主が新しい名義人となり貸したのですか？
11さんへ。基本的には11さんの考え方で正しい筈です。ただ、稀なケースで、買い戻し特約付売買というものがあります。
この場合も、住宅ローンを組む事ができるそうです。その場合、抵当権にも制約があり、名義変更が可能になるかもしれません。ここまで複雑になると、私の知識、経験では分かりません。ご教示頂けると嬉しく思います。今回の場合、競売にかかり、残れば、返ってくるという説明により、少しでも返ってくるならというのが主の意図と思いますので、そこについて…
戻ってくる可能性はほぼ０です。例えば、最低落札額を100万、借金額が200万とした時に、１億で落札されれば、借金、諸費用引いた残りは返ってきます。が現実的には少しでも安く落札するのが、入札者です。又、住宅売却で借金が完済するなら、夜逃げしないで売却するのが普通です。夜逃げ後、不動産価格高騰等無い限り、残る事はないと思います。
何日か前にスレ立てた方ですか？複雑なので、法テラスで相談した方が良いですよ、
- << 16 匿名希望14番さん レス有難うございます。 何日か前にも同じような悩みがあったんですか😨、私は今回初めてなんですが、法テラスは姪っ子の離婚の時相談に行きました😔。 今回のこの件では相手（債権者側）は家で仕事を貰ってる大元で私達は全くと言って良い程借金には関係ないんですが… 借りた人は一緒に仕事してた人なんです。 でも、その人達は自己破産したんで本当は返さなくっても良いんですが事の成り行きで家が支払って（返済）るんです。 税金関係も有るので弁護士には相談出来ないんです😢。 14番さんそのスレいつの何て言うタイトルですか、ちょっと見てみたいです😣。
- << 19 14番さん 再度すいません。 今、タグ『借金』で検索してみたんですが…😔 宜しければいつ、何て言うスレ題か教えて頂けるでしょうか❓ 同じ悩みを持ってる人が居るなんて😢… 覗いてみたいです。 すいません、お願い致します😣🙇。
>> 14
何日か前にスレ立てた方ですか？複雑なので、法テラスで相談した方が良いですよ、
匿名希望14番さん
レス有難うございます。
何日か前にも同じような悩みがあったんですか😨、私は今回初めてなんですが、法テラスは姪っ子の離婚の時相談に行きました😔。
今回のこの件では相手（債権者側）は家で仕事を貰ってる大元で私達は全くと言って良い程借金には関係ないんですが…
借りた人は一緒に仕事してた人なんです。
でも、その人達は自己破産したんで本当は返さなくっても良いんですが事の成り行きで家が支払って（返済）るんです。
税金関係も有るので弁護士には相談出来ないんです😢。
14番さんそのスレいつの何て言うタイトルですか、ちょっと見てみたいです😣。
主さんは、保証人でもないのに知人の借金の支払いをしているのですか？
所有権の移転登記は、抵当権が設定された後になさったのですか？そうなら、問題の第３抵当も甘んじて受けねばならないのでは？
聞いたところで、素人では対応できないことと思います。
専門家に相談して、解決することをお祈り致します。
満額抵当と言う言葉が出てきたんですが、結局は前の家の持ち主が支払い不能て事で保証協会が銀行に返済って形になるからですか❓
私達は債務者本人じゃないのに死に物狂いで返済に追われてました😢。
後、1年をめどに返済完了予定です。
そこで今現在の家の権利の所有者（大元）が最初の（約2年前）返済途中で家が売れお金になった場合その分は差し引くからねって言ってたんです。
その後、こちらから様子を聞くと『あの家は売れてもいくらにもならないョ』って言われました。
私達も第三抵当がついているので売れても大元にお金は入らないって当然思ってました😔。
その家は外見はまだ売れてないようですが、どうやったらその家に関しての事調べられますか❓
本当に複雑な案件ですね。少し整理したいのですが、
甲(夜逃げした自己破産者)、
乙(甲に対する債権者－銀行等)、
丙(不動産権利書上の名義人)
以上として良いですか？
そして主は甲の債務を成り代わり弁済してきた。主と甲は仕事仲間で丙から仕事を廻してもらっている。
此だけなら、丙は借金には無関係の筈ですが、実際には丙が費用を出して、権利書の名義変更した。又、主が代わりに弁済したのは、乙に対してですか？読むと丙に対して弁済したようにも読めます。主含め、４人の名前が挙がる訳ですが、それぞれの関係はどうなっているのでしょうか？
>> 28
遅くなってすいません💦。
14番さんも有難うございます🙇🙇。
詳しい事を話すとかなり長くなるんですが、何回かに分けてご説明させて頂きます。
５番さん、恥ずかしい事に甲・乙・その次が不明（すいません😳🙇）なのでA・B・C・でご説明させて頂きます。
A：夜逃げした人物
B：大元の会社
c：私自身
恥ずかしい事に、実はAは私共の身内になります。
職種云々はすいませんが控えさせて頂きます。
AとCはかれこれ20年以上Bから下請けみたいな感じで仕事を貰ってました。
お陰様でAとCは同時期に少し離れた場所に土地付き建物、念願のマイホームを購入したんです。
勿論、AとCそれぞれ名義は違います。
ただ融資を受ける時一緒だったので第三抵当は家も同じ。
〇信用銀行
住宅金融公庫
×信販
と３金融機関から借りました。
保証人は保証協会をどちらも利用してます。
平穏な日々を過ごして来たし、これからも…それがこんな事になるなんて😢。
約２年前の夜、Aから電話で呼び出されCは急いでAの家へ…
A達家族のただならぬ様子
続く…
続き…
Aが突然泣きながら『済まない！もうここには居れない。
借金だらけで…』
サラ金や私の住んでる（田舎）近辺のありとあらゆる銀行からも借り入れ、その時分かっただけでも片手以上有りました。
A『済まない。Bからも借りた。ただBから借りる時、Cには内緒にしといて下さい。って事で借りたみたいです。
そのお金をBから借りる時に担保としてAの家の権利書等をBが預かるって事で渡したみたいです。
で、A達は着の身着のままこの土地を後にしたんですが、残された私達（C）は自分達の今後の事も含めてBの所へ急いで行き、Aの不祥事を詫び今後どうするか話し合ってる時に、主人が『私達の知らない間の事でも自分達にも責任が有ります。
Aが借りた分はちゃんと今まで通り仕事をくれるなら私（C）が返済します。
って断言しちゃったんです😢。
何て馬鹿な事を…😫。
主人曰わく、そうしなきゃ私達まで仕事がなくなり家を手放しこの土地を出て行く羽目になるぞって言われ、納得せざるしか有りませんでした。
続き…
で、Bが『Aが自己破産の手続きをする可能性が有るからその前に名義変更を済ませなきゃ』って事でAが自己破産手続きをする前に30万円費用を払って名変したって言ってました。
確かにAが弁護士に相談して面積が降りるのにかなり時間が、かかりました（約1年半）。
その名変した時期はAが夜逃げした２．３日あと位だと思います。
その時にBが私達（C）に物件が売れた時はその分差し引くって言ってました。
それに加え税金逃れなのか、例を上げさせて頂くと、毎月50万円貰ったとして、その内の半分は返済に…
でも、領収書はあくまでもBはCに50万円払った事になってます。
上手く利用されてる部分が有るのも分かってます😢。
せめて物件が売れて少しでもBの手元にお金が入れば、私達（C）の返済額が少なくなるのと、私達（C）が借りた訳じゃないのに…😭
本当に馬鹿みたいだし、色々考えると悔しいです。
🙇夜分遅く長々と
すいませんでした。
先程、ミクルの方に新規スレ立てました。
あちらは上限が無いので（500まで）お待ちしております。
タグをたどっても行けますし、ミクルの“暮らし掲示板クリック
“家事クリック
でも大丈夫です。
宜しくお願い致します。
⚠すいません💦
あちらからだとタグたどってこちらに来れるんですが、こちらからタグをたどってもミクルに行けませんでした😭。
すいません🙏。
ご面倒でも
ミクル
⬇
暮らしの掲示板
その中の“家事をクリック。
因みにNO 4585
匿名さんで投稿しております。
ごめんなさい🙏。
今日は遅いのでとりあえず寝ます😢。
有難うございます。
そして、
お休みなさいませ🌠。
新しい回答の受付は終了しました
お知らせ
質問掲示板の悩み一覧
注目の話題
お悩み解決掲示板 板一覧
