4人家族、2LDK？3LDK？

三年後の可能性が高いのであれば2LDK。下のお子さんは3年ぐらいまでならなんとか部屋なしでもいけると思います。
新築はかなりのお金が出ます。
加えて上のお子さんが中学に入る際のお金もそこそこかかりますし、部活に入ったりするとそれも馬鹿にならない金額かかったりします。
少しでも節約したほうが良いですよ。
お子さん、うまく新しいところに馴染めるといいですね、頑張ってください。