新築建売…。購入は無謀ですか？？

いろんな所でプラン出してもらっては❓
月々の支払いやローン年数などなど…
それを聞いてやりくりできるか考えればいいんじゃないですか😊

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頭金はどれくらい用意できますか？ローンは年収の５倍がギリらしいので、フルローンだときついのでは？あと、ボーナス払いはあまり多く組まないほうがいいかと思います。

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建物購入後の維持費(修繕積立て)や、固定資産税の支払い等
ローン以外もお金がかかります。

共働きか、そうでないかでも変わってきますので、
じっくりプランを練った方が良いと思います。

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ﾎﾞｰﾅｽは景気に合わせて減額出来るのでﾛｰﾝ返済のあてにしない方が｡

現在の家賃は?

お子さん2人だと子供にかかる費用が大きいので､月々の住宅ﾛｰﾝの返済はあまり高くない額(例えば月収の3割まで)で住宅ﾛｰﾝを組めるように頭金を準備したり｡

現在の年収のままでは1500万位の借入でなければ返済が苦しくなります｡

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>> 1 いろんな所でプラン出してもらっては❓ 月々の支払いやローン年数などなど… それを聞いてやりくりできるか考えればいいんじゃないですか😊 それはハウスメーカーで、ですか？？

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>> 2 頭金はどれくらい用意できますか？ローンは年収の５倍がギリらしいので、フルローンだときついのでは？あと、ボーナス払いはあまり多く組まないほうが… 頭金用に貯めてた３００万で車以外に抱えていたローンにあてました！ローンがあると住宅ローンの審査が通らないと聞いたので😫
頭金がないとつらいですかね？？😞

５倍まで、というと1500万程度ですよね……。

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>> 3 建物購入後の維持費(修繕積立て)や、固定資産税の支払い等 ローン以外もお金がかかります。 共働きか、そうでないかでも変わってきますので、 … 旦那のみで私は働いてません💡
固定資産税は聞いたことはありましたが、調べていませんでした😫
積み立てもあるんですね😞
調べてみます‼

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ﾏｲﾎｰﾑ雑誌の後半に毎月の返済額から借入出来る融資額を割り出せるｺｰﾅｰがあるので､現在の家賃×12ヵ月×年数(例えば30年とか35年とか)と準備出来る頭金を合わせた額がﾏｲﾎｰﾑの予算という事になります｡

まず､計算してみてはいかがですか?

返済可能な予算がわかれば､あとは希望に近いﾊｳｽﾒｰｶｰさんや工務店さんへ相談しては?
希望の地域･条件･価格の土地探しもお願い出来ます｡
同じ市内でも地域や条件によっても価格が様々です｡

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すでにボーナスの半分を車のローンに充てているなら、住宅ローンにはボーナスは組み込まない方がいいですね

月々の住宅ローン返済が最低でも9万くらいになりそうですが…生活できますか？
それ以外に固定資産税も月1万程度で考えた方がいいですよ

その前に2500万のローンが審査を通るかが問題ですね
諸経費200万もローンにする予定なのですか？

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固定資産税は､お住まいの地域の地価や土地と家の広さで計算されます｡

大体､同じ地域でもｱﾊﾟｰﾄの更新料の半分(1年分)よりも割高な額になります｡

現在は賃貸暮らしでしょうか｡
賃貸暮らしでいくらか生活費に余裕があるような暮らし方でないと一戸建てを持っても住宅ﾛｰﾝ･固定資産税･家のﾒﾝﾃﾅﾝｽ･敷地内の外構など､家にお金をかけづらくなります｡

お子さんにももっと出費がかかるようになりませ｡

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>> 4 ﾎﾞｰﾅｽは景気に合わせて減額出来るのでﾛｰﾝ返済のあてにしない方が｡ 現在の家賃は? お子さん2人だと子供にかかる費用が大きいので､月… ボーナスでは２０万が限界かなと思うんですが、２０万も支払うのは危険ですか？？
３割程度ですか……
月々６万の返済を考えていましたが、やはり無謀ですね😞😞
今は家賃は発生していないんです。旦那の会社が買い上げしてくれていて、その期間もそろそろ終わるので新築や建て売りを検討していたんです😌😌

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>> 9 すでにボーナスの半分を車のローンに充てているなら、住宅ローンにはボーナスは組み込まない方がいいですね 月々の住宅ローン返済が最低でも9万く… そうですね😞
ボーナス払いは考えものですね。教えて頂けなかったらボーナス払い２０万にしていました😢
ありがとうございます。

月９万に固定資産月１万ですか😞
ちょっと…と、ゆうかかなり無理な金額です😞

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>> 8 ﾏｲﾎｰﾑ雑誌の後半に毎月の返済額から借入出来る融資額を割り出せるｺｰﾅｰがあるので､現在の家賃×12ヵ月×年数(例えば30年とか35年とか… 助かりましたm(_ _)m
旦那に帰りに雑誌を買ってきてもらってさっそく計算してみます！

家を購入するのは工務店でもできるんですか？💡
まったく無知な質問ですみません😞

そもそも安く家って買えるものなんでしょうか？

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私は無理だと思います。組めなくないかもしれませんが無謀では？と…

まずローンなくして頭金最低300は必要では？
諸経費かかりますよ

ボーナスもあてにできないですから、五年後競売ってなりたくないです。
うちは頭金350万、諸経費や家具用に二百万のこし借りて半年後に500万繰り上げ返済しました。
子供二人います。
子供用にそれぞれ口座に100万くんでます。
給料同じです。
頭金があるかないかでそのあと差がでますよ

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>> 10 固定資産税は､お住まいの地域の地価や土地と家の広さで計算されます｡ 大体､同じ地域でもｱﾊﾟｰﾄの更新料の半分(1年分)よりも割高な額にな… すごい😞✨勉強になりましたm(_ _)mでは固定資産税は人それぞれなんですね。
家を買うとそんなにかかってくるなんて…😱
みんなどうやって家を買ったんだろう😞
やっぱり高い買い物なんですね。身にしみてわかりましたm(_ _)m

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1千万円台でも購入可能なのかはお住まいの地域にもよります｡

土地が数百万で購入可能な地域であれば､ﾛｰｺｽﾄ住宅で建築可能です｡

建て売り住宅だと入居までの手続きは比較的早く出来ますが､もしもこれから建築する場合には早くても半年の時間が必要です｡(ﾊｳｽﾒｰｶｰを絞り､土地も見つけていて)
どんな家を建てるのか細かな打ち合わせでも時間がかかります｡

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>> 14 私は無理だと思います。組めなくないかもしれませんが無謀では？と… まずローンなくして頭金最低300は必要では？ 諸経費かかりますよ ボー… 同じお給料でも生活観が全然違いますね😞すごいです。
ウチは頭金としては用意はしてないんですが、家具や家電などや最初にかかる費用として２５０万はあります。
残りの貯金(５０万くらいしかないですが😢)は何かあったときのために残しておこうと思っています。


やはり無謀ですよね😞
私も家は売却なんてしたくないです。

聞いてもいいですか？？
貯金は月々どのくらいなさってましたか？

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>> 16 1千万円台でも購入可能なのかはお住まいの地域にもよります｡ 土地が数百万で購入可能な地域であれば､ﾛｰｺｽﾄ住宅で建築可能です｡ 建て売… 土地は６７０万でありました😌
ハウスメーカーの営業の方が探してくれました。
田舎なので土地は安く手に入りそうです。

積水ハイムを考えていたんですが、やはりローコストのタマホーム辺りに当たって聞いてみます😌😌
ありがとうございます。

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３０年ローンだと月々の払いやボーナス払い額もいくらか余裕を持たせる事は出来るかも。
主さんも、いずれ働きに行くなら余裕ですよ。

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>> 19 色々と検討し勉強しないとダメですね😞前向きな意見で嬉しかったです💓ありがとうございますm(_ _)m

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旦那25歳。月給21万円、ボーナス40万円２回。
主さんとこと近いですが､審査でローンは1980万円しか組めませんでした｡頭金500万円あったので、何とか2500万円のマンションを買いました。

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私はまだ勉強し始めたばかりで何もわからないのですが…一つだけ…。
タ〇ホームはいい噂を聞かないです。止めといた方がいいと思います。

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みなさん凄すぎる…うちは25歳で３年前に家を購入しました。しかし中古を購入し使えるとこだけ使ってあとはすべて新品のリフォームですが💦うちボーナスないんです(涙)月20万給料、頭金なんて50万くらい(もっとありましたが頭金だしたくないと伝えてました。子供たちにとっておきたく)主人が戸建て育ちで早くほしいとうるさく探してたら土地(家付き)の方に紹介された建築家さんとの出会いでとんとん拍子に話が進みました。借り入れ1680万で、35年ローンです。よくうちみたいな若造夫婦に借り入れ許可してくれたなと感謝です。本当に建築家さんがたくさんお世話してくれたんですよお金の面でも(涙)土地は市内では割といい値段するとこですが特殊な形でボロ家付きなのでたったの200万です。特殊な形ですが車２台停めれるし、仕事の通勤には便利だし私達には最高の場所です。 まさに某番組のようになりました～ あれからも毎年１回建築家さんがわざわざ家に足を運んでくれてきにかけてくれてます😄やはり家建てるのって信頼できるとこが一番ですよね、建てたらもうさよならってとこもあるみたいだし、いい出会いがあるといいですね🍒

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積水ハウスは高望みしすぎ！でもタマホームはだめ！💦

安けりゃいいってもんじゃないよ、アフター悪くてクレームの嵐だからやめたほうがいいよ！

土地が安く住むなら、地場の工務店や設計がいいのでは？メーカーみたいに広告費かかってないからいい家でも安く済むし。

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建て売りタ〇ホームは…😥


安いのには安いなりの理由がありますからね💦


ローン払い終わったころに建て替えなんてのも💦


頭金は絶対あった方がいいですよ～😥

うちはﾅｼでやったらキツいです💦


二百～五百あった方が💦

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ダイワハウスもダメ💦うちの近所では近隣住民ともめてばかりです。一カ所ではありません💦

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月々の貯金額は給料の最低二割、できれば四割でそのほかボーナスです。うちは住宅以外のローンないです。
車も現金一括です。車ないと生活できない地域に住んでます。
今貯金があるなら車のローンを払って貯金したほうが利息払わなくていいのでは？

ちなみに土地から購入の注文住宅で地元の工務店です。
大手ハウスメーカーは宣伝や維持費にお金がかかるので坪単価が高いです。タ○ホームなどは苦情相談サイトではかなり多いですよ。

地元工務店は何かあってもすぐきてくれます。
大手は転勤を理由に会わせてくれなかったり適当な感じがするという方多いです
もちろん自分で会社の業績や年商調べて安心しないと駄目ですよ。

頑張ってください

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元不動産営業。
上司とノルマの圧力の下、引っ張って来た客をその気にさせて限度額一杯のローンを組ませてマンションを売る仕事。
営業は客の将来よりもノルマ達成の方が重要。
つまり、営業は信じるな。
その案件では固定金利で確実に毎月9万は払う。
営業は変動金利を勧めるが、金融政策次第で金利は上がり、9万ですまなくなるおそれもある。
手取り18万で車2台子ども2人で住宅ローンは不可能と断言出来る。
折角大企業に勤めている訳ですし、10年後に1000万でローン破綻者から中古買えるよう貯蓄に励んだ方が賢い。
住宅ローンの重圧は相当苦しい。
甘くみない方がいい。

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まず、ローンが通らない。車を一括で払うと話は別だけど。あと、借りるのは、年収の五倍までの方がいい。

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固定資産税も知らないのに、家を買おうとするなんて怖い


少しは勉強してからじゃないと、営業マンのいいカモにしかならない


タ○ホームは、裁判沙汰が多い


積水は高いよ


ネームバリューってヤツね


18万の収入じゃ、民間の賃貸でもきついですよ

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再々です。
給料手取りが18万～ですが住宅ローン引かれて手元に残る金額が18です。

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>> 21 旦那25歳。月給21万円、ボーナス40万円２回。 主さんとこと近いですが､審査でローンは1980万円しか組めませんでした｡頭金500万円あっ… 参考になりました‼
やはり頭金がないと難しそうですね…。ありがとうございます。

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>> 22 私はまだ勉強し始めたばかりで何もわからないのですが…一つだけ…。 タ〇ホームはいい噂を聞かないです。止めといた方がいいと思います。 そうなんですね‼
肝に銘じておきます‼

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>> 24 積水ハウスは高望みしすぎ！でもタマホームはだめ！💦 安けりゃいいってもんじゃないよ、アフター悪くてクレームの嵐だからやめたほうがいいよ！ … 工務店ですか…‼
頭になかったです。やはり勉強不足だと痛感しました😞
参考にさせて頂きます。

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>> 25 建て売りタ〇ホームは…😥 安いのには安いなりの理由がありますからね💦 ローン払い終わったころに建て替えなんてのも💦 頭金は絶対あ… そうですよね😞
５００あっても大変は大変らしいので、まったく無いんじゃ…。
タマホームは本当に評判悪いんですね😫
ありがとうございます！

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>> 26 ダイワハウスもダメ💦うちの近所では近隣住民ともめてばかりです。一カ所ではありません💦 ダイワハウスですか😲
やっぱり口コミが大事ですね‼
参考にさせて頂きます。

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>> 27 月々の貯金額は給料の最低二割、できれば四割でそのほかボーナスです。うちは住宅以外のローンないです。 車も現金一括です。車ないと生活できない地… 回答して頂きありがとうございます😞何度もすみません！
車を現金一括ですか…
お金の使い方がとても参考になります。
お給料の２割～４割……
わぁ😞😞私も頑張らなくちゃ。
ウチは車はまだ２５０万近くローンが残っているので一括では返せそうにないです😞返せる額はあるけど家の諸費用なので😞
親ローンなので利子はつかないです😌返済額は６年できっかり購入額の２８０万です😌👍

工務店は地元で、ですね😌👍
週末あたってみます‼
参考になる意見ばかりをありがとうございました。

無理がないように計画性をもって検討してみます‼

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>> 28 元不動産営業。 上司とノルマの圧力の下、引っ張って来た客をその気にさせて限度額一杯のローンを組ませてマンションを売る仕事。 営業は客の将来… とっ………ても現実的な意見をありがとうございます‼‼
ノルマ…
売り上げ…ですか😞
なんだか悲しい営業ですね。
しかし貴方のようなお優しい営業の方に当たられた方は幸せでしたね😌
教えて頂いたことに本当に感謝します。金利は一定じゃないし…固定資産など諸々含め９万。
厳しいですね。
ローンを甘くみていました。
それに何故か毎日営業マンが来て土地情報やらパンフやら持ってきてウチの資金ぐりなら余裕で3000万までの新築オーダーで一戸建て購入できます！と断言してました😞
その気になってしまっていたので、本当に貴重な意見で救われました😞‼‼

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>> 29 まず、ローンが通らない。車を一括で払うと話は別だけど。あと、借りるのは、年収の五倍までの方がいい。 記載漏れですみません😞‼
車は親ローンで買ったので旦那の名義でのローンはありません😞💡

５倍までというと……
1500万ですね✊✊
親切にありがとうございます😌
参考にさせて頂きます‼

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>> 30 固定資産税も知らないのに、家を買おうとするなんて怖い 少しは勉強してからじゃないと、営業マンのいいカモにしかならない タ○ホームは、… 厳しいけど優しい意見をありがとうございます😢
中立の立場になってくれる人がいなくて、貴方のようにハッキリ教えて頂けて良かったです。
そうですね。
世間知らずがいっちょ前に家を買うなんて馬鹿でした😞
皆さんがたくさん意見をくれてそう思い知りました。
もっと勉強します‼
そして絶対タマホームでは買いません😠⤴⤴
借家にいたほうがいいのか
建て売りや中古物件を選んだほうがいいのか今一度よく検討します。

ありがとうございました。
また何かあったら教えてください😌

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ローンは間違いなく通りますが建て売りに関してはわかりません。

建設経過を眺めたり基礎なんかや土壌を調べる事してからじゃないと不安ですし…
ローンは通りますよ！
ちなみに二件目からはだいたい年収600位必要です。(同額の場合)
場所とかやり方によるかもしれませんが。

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再レス


キツイ意見でごめんなさいね💧


貴女が私の娘だったらと思ってね


他の方のレスにもあったけど、不況で払えなくなり、競売にかかる物件が多い


大抵は、築5年以内にダメになってる

今の時代、確実に手に入れるのは


頭金がかなりあるか、ボーナスに頼らず払えるか


大手企業でも、先行きは解らないよ


元手が少ないのに、家を建てるのは、ギャンブルと同じ


政府は、優遇政策ばかり謳うけど


税金面は、変わらない

フラット35も利用者少ないし


家のローンと言えば、見栄えはいいけど、所詮借金なんですよ


払えないかも知れない買い物しますか？

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うちは夫婦2人ですが、給料の半分は貯金するようにしてます😥

年齢の割には貯金ある方だと思いますが、それでも怖くて買えません。


固定資産税ですが、毎年一定や下がっていくわけではありません。
来年春に私の職場の人の家のそばに地下鉄が開通するため土地の価値が上がり「固定資産税も上がって大変だ」と言ってました。
築年数から考えて、購入時は「いつかはわからないけどお金があれば地下鉄延ばすかもね」って時期だったので、固定資産税が上がることはあまり考えてなかったと思います。

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周囲の環境が劇的に変化したりするような地域の条件に変化が無ければ､固定資産税は築年数に合わせて減額します｡

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横ﾚｽ失礼します。
私がまさに今、主さんと同じような心境です。
旦那31歳、私27歳、長男5才、次男1歳、
給料手取り24万、ﾎﾞｰﾅｽ二回28万
長男が小学校へ上がるので賃貸ｱﾊﾟｰﾄでは狭くなると言う理由から建て売りを見に行きました。

やはりﾓﾃﾞﾙﾊｳｽを見てしまうと、欲しくなってしまいますね。
3480万の家(土地家具家電込)なんて買えもしないのに…

ローンさえ組めれば、今すぐ住めますよ😄と言われて、夢見てました。

家に帰ってﾊﾟｿｺﾝで調べてﾛｰﾝのｼｭﾐﾚｰｼｮﾝをしたら、我が家が購入可能な家は2000万まででした。
土地も無いのに…と思い、絶望的でした😖⤵

中古物件や、旦那実家と同居を視野に入れて考えています😞✋

主さんと夢のﾏｲﾎｰﾑ🏠購入のお話したいです、笑

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住宅ローン・固定資産税のほかに建物のメンテナンス費用(屋根の葺き替え・外壁の塗装など)も毎月自分で積み立てなければいけません。現時点での購入は無謀でしょう。まだお若いので貯蓄に励みましょう。

うちも大手ですが、円高続きで今期ボーナスは80万減でした。大手でも先は読めないですよ(泣)

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>> 41 ローンは間違いなく通りますが建て売りに関してはわかりません。 建設経過を眺めたり基礎なんかや土壌を調べる事してからじゃないと不安ですし… … わからないことでした😞‼
教えて頂きありがとうございます‼✊
600万……
やはり貯金ですね😲‼

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>> 42 再レス キツイ意見でごめんなさいね💧 貴女が私の娘だったらと思ってね 他の方のレスにもあったけど、不況で払えなくなり、競売にかか… いえいえ😞言われて当然だし温かい意見をありがとうございます😌
ギャンブル…そうですよね。
計画があって手持ちもなければ運だめしですよね。５年以内ですか💦私も今買っていたらそうなってただろうと思いました😖
払えない借金ならしません😖
もし本当に苦しかったら家族もダメになってしまいそうですよね😞😞
とても貴重な意見でしたm(_ _)m

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>> 43 うちは夫婦2人ですが、給料の半分は貯金するようにしてます😥 年齢の割には貯金ある方だと思いますが、それでも怖くて買えません。 固定資産… 地下鉄のことなんて頭にないですよね😞そうなんですね、一定とも限らないんだ💧
また勉強になりましたm(_ _)m
>>確実に貯金されてても怖くて買えない

私恥ずかしいです😞
考えが浅はかでした😖💦

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>> 44 周囲の環境が劇的に変化したりするような地域の条件に変化が無ければ､固定資産税は築年数に合わせて減額します｡ 私も少しパソコンで調べましたが固定資産税は厄介ですね😲
注意しないといけないですね。
教えて頂きありがとうございますm(_ _)m

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