公庫の住宅ﾛｰﾝについて…
5年前に分譲ﾏﾝｼｮﾝを購入し現在25000000万円程のﾛｰﾝ残高があります。35年でﾛｰﾝを組み残り30年…繰り上げ返済をしてﾛｰﾝの期間を少しでも短くしたいと考えています。しかし知識が全くないので『いくら繰り上げ返済すると何年短くなる』て事が分かりません…詳しい方教えて頂けないでしょうか？まだ手元に繰り上げ返済用の現金はありませんが目標を持つと貯めやすいのでよろしくお願いいたします！
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手続きした銀行で聞けばちゃんと教えてくれますよ！ それと余談ですが、金融公庫を借りる時に保険に入るので、借り主さんが何らかの理由で亡くなった時は残高全額払う必要は無くなります。我が家の父は冗談でよく話していたんですが、私は余り知識がなくって、本当に父が事故で亡くなった時に銀行へ電話したんですが、貴方のお父さんの借りた時期は保険に入ってませんと押し切られてしまいました。十年以上後で保険の契約書が出てきましたが、全額払った後で諦めました。銀行とかって本当に悪どいって聞きますから、気をつけてください。うちの場合も三重では一番大きい百〇銀行でした。大きいから大丈夫とか関係ないです！銀行表と裏の顔が違い過ぎます。
横レスすみません。うちも二番さんと一緒のところで貯金をしていて、主人の兄弟が勤めているし大きいところだから、ということで何年か後にそこからお金を借りて、家を建てるつもりでした。大手の所でも、そんなことがあるんですね。いったいどこなら安心なんでしょうね😭
おーい主さ～ん。個人で一部上場企業並みの2500億もの借金ってか？…まさかね
35年ローン、5年経過で残が2500万…当初借入は2700万円弱位かな？
スタートが2700万円、金利4％のボーナス返済なしとして毎月約12万円。
これに例えば今、500万円を繰り上げたとしよう。すると、新たに2000万円を借りたとして、同じ金利、同じ返済額になるローンは何年返済か？の勘定になる…
僕がエクセルにPMT関数を入れて作った表によると、そのローンは20年返済の場合、月121000円。つまりあと30年が、あと20年で終わることになる。
じゃ、300万円の繰り上げだと…
2200万円の借入は23年返済が122000円。
1000万円なら、新規1500万円の借入が13年返済で123000円になる。
そんな計算。
ちなみに、30年後の最終返済日は固定して、繰り上げ返済分で毎月の負担を軽くすることも…。でも、その方法は銀行はできたが公庫は無理だったかも
三番さん、家族がキチンと契約書類の内容を把握して大切書類として保存する事、そして会社を大きさで判断しないで納得できない時は分かる所を探して聞く事だと痛感してます。因みに百〇銀行は去年そういう類の相談窓口を設置したとか新聞で見ましたから、少しは良くなってきたかもですね！私は当分信用しませんが。
>> 4
おーい主さ～ん。個人で一部上場企業並みの2500億もの借金ってか？…まさかね
35年ローン、5年経過で残が2500万…当初借入は2700万…
😳😳😳すごい間違いをしてしまいました😣
残高2500万円です😥
当初借入れ額2700万円です☝すごい😲そんな事も分かるのですね⁉
とても詳しく教えて下さってありがとうございます😃でもﾎﾞｰﾅｽ払いもあるのです💧
月々7万円のﾎﾞｰﾅｽ月25万円なのですが…この計算でいくら繰り上げ返済すれば何年縮まるのか教えて頂けないでしょうか❓何度もすみません😣よろしくお願いします‼また今から何年後に繰り上げ返済しても縮まる年数は変わらないのでしょうか❓本当に無知ですみません😠
ボーナス返済をしてる、してないは実は年間支払い額で見れば大勢には影響がないんだよ。年間返済額をベースに考えて下さい。僕は月12万と弾きましたが、それ年間支払い額にすると144万円だよね。主さんの年間支払いは7×12＋(25×2)＝134。僕がシュミした年４％より実際が低く、また返済額を千百円単位まで計算すれば、その差は縮まりますよ。
繰り上げ返済は早い時期に行う程に軽減、費用対効果が大きくなります。効果の部分はカットできた金利の部分。繰り上げた時期が早い程、すなわち最終返済が遠い程その効果が大きくなるのです
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