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マンション大家をしている者です。すみませんがご指南お願いいたします。 8月中旬…
マンション大家をしている者です。すみませんがご指南お願いいたします。
8月中旬頃に71歳の男性入居者が2年契約で入居中に病死しました。
居間のフローリングでうつ伏せになったまま2週間以上発見されずに
親族からの連絡で管理会社が鍵を解錠し、発見に至りました。
フローリングとクロスに体液が染み付き、更に悪臭が室内全体にこびり付いたので
専門の業者により洗浄及び、張替え工事などを行いましたが、費用が3桁になりました。
そこで当然ながら、連帯保証人であった入居者の息子さんに費用請求をしたところ
「とてもじゃないけど支払えない」。と即答に近い形で電話で言われました。
不動産屋と業者の見積もり詳細を各自用意し、郵送したものの返答が無く、
再度私から、電をしましたが言うことは同じ、支払えないとだけです。
裁判への以降通知を出し、弁護士も立てたばかりで訴えますが
勝ち目が100%あるらしく、この諸経費などの費用を請求しても
支払い能力があるのか精査し、給与や財産差し止めで対応などするそうです。
現場を見ましたが、体液が染み付いた臭いというのはすごいものですね。
事故物件確定とのことで、最悪な現状です。また、請求額の引き下げを提案してくる可能性もあるんですが、それに応じるべきでしょうか？私がすでに業者に納めた額は100万円以上です。
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払え～支払えないの問答は当然。保証人は法律上の支払い義務があるのだから、義務のある人には裁判を起こし裁判に勝ち（９割がた勝つ）けどその後に支払い義務のある判決まで出ないと法的には支払ってもらえない。
２段階の裁判をして支払わせる気があるなら徹底的に争えば。ただし息子が無職なら支払い能力なしと見なされる可能性大。
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