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父が、駐車場に向かない土地を駐車場にしようとしている。どうすれば説得できますか。…
父が、駐車場に向かない土地を駐車場にしようとしている。どうすれば説得できますか。
１．手前は、県道に接する車の出入り口が２ｍに満たないので、そこから車の出入りが難し
い。
２．横は公園と細い道になっていて、そこから車の出入りが難しい。
３．後ろの道は町道だが、道幅が２ｍにとどかいておらず、車での通行は難しい。
また、大雑把に駐車率５０％（稼働率）で、駐車初期費用約１１２万、土地の固定資産税５０万円、駐車台数最大８台、車１台当たり月一万円の収入（月極駐車場）、管理費（収入の１０％）で計算すると
収入（約４３万円/年）－固定資産税（５０万円/年）＝約７万円/年の赤字でした。
親父を説得しようと、ネットで調べて、説得を試みましたが、「勝手にせい」と怒鳴られました。私のやっていることは、迷惑でしょうか？
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>> 2 私の土地じゃなく、父が相続した土地なので、私には権利がないです。一応セットバックすれば家を建てられるそうなので（不動産屋によると）、土地を売却したらと説得しています。もともと火事で建物が半分ほど焼けてしまい、遺産相続中に父が勝手に家を取り壊したせいで、高い固定資産税を払わなければなりません。しかし、駐車場予定地の隣で、父は畑（相続した土地の一部）をしているので、売りたくないみたいです。以前、違う不動産屋で一度売却に合意しましたが、父が土地の売却に文句を言い始めたので、キャンセルのために、菓子折もって、不動産屋と紹介してくださった司法書士に、私が謝罪に行きました。その後、「二度とその土地に関わらないから」と父に伝えました。
建物やソーラーパネルの量によって、雑種地にしても宅地扱いにされる場合はあります。
ですが書いてある内容では、そのような感じではありません。
現状で判断して貰うように手続きをしないと宅地時の航空写真で判断され変更されない。
その司法書士は、個人的には信用できません。
最初のを（6）読み返して頂くと分かるのですが、
雑種地に登録変更をした上で、駐車場にする提案をしています。
雑種地が宅地より固定資産税が高いことは、あり得ません。
（8）に書いた通り物が多い場合でも、宅地同等です。
分かりずらかったのなら、申し訳ありません。
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