マイホームの事詳しい方教えて下さい。

固定資産税は土地、建物の評価額によって全国まちまちですから最寄りの税務署に訊いて下さい。

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市町村に直接聞いてください。
基準とするその土地価格及び家屋の価格は市町村しか判りませんよ。
このような掲示板で判るはずがないでし！

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取得税なんだから取得した時だけでしょう。
資金計画や返済計画はどうなってるんですか？ 今は良くてもどんどん子供にお金掛かる。主さんのパートも明日無くなるかも知れない。旦那のリストラ減給病気。
そういう状況変化に対する対応策はありますか？

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お返事ありがとうございます。早速、聞いてみます。

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一括のお返事でありがとうございます。
早速、市役所に問い合わせてみます。
旦那の病気や、私の仕事の状況など先の事は正直わかりませんが、ある程度のお金は（少しですが２００万以上）残して購入をじっくり検討していきます。
子供のお金ですが、毎月１万づつ定期貯金していて、子育て支援金（児童手当）やお年玉、その他２６０万の学資保険も積み立てしていますが、やっぱり厳しいですか？
来年、上の子供が小学校なので、転校の事も視野に入れて考えています。
もう少し貯金した方がいいでしょうか？
お金は多い方がいいのは十分分かっています。
子供が小学校入学して途中で転校になるのはどうなのかな？と迷っています。
親の都合で子供に負担をかけたくないのですが…
無理をして生活が困るのもダメだし。
今本当に悩んでいます。

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なんで転校？遠い場所に引っ越さなきゃならない理由でも？
それが理由で急いでるなら止めた方がいいですよ。慌て買うような物じゃありません。
説明で一番重要な事がありませんよ💧
毎月いくら返済でボーナス払いはあるのか、何年返済なのか、頭金いくらあるのか、さっぱり分からないです。

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数ヶ月程度で転校となる場合は、新居の学区で入学するのも可能です。
その場合は通学は送迎が必要かも。

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こんにちは。
もう物件のメドはついているのですか？ならば不動産会社の方に相談するのが一番いいですよ。
毎月の返済額も重要ですが初期費用もかかります。そういった費用含めて概算を出してもらい、わからない事も聞いちゃいましょう。
プロなんですから。

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取得税のことですが、購入(登記してから)半年以内に税務署から通知が来ます。それ一回限りの支払いです。
その他の支払いとありますが、諸費用は込みで２３８０万ですか？
そうでなければ諸々の費用(保険料やら登記費用やら・・・)で１００万くらい＋になるかと思います。
そして、うちは家具や引越し代などで水のように１００万が流れ出てしまいました。

貯金は多いほうがいいに決まってますよね。でも、貯金貯金してたらいい物件を逃す可能性もありますし・・・。小学校入学前なら悩みますよね。でも、今購入しても、入学後にしても数年でいくら貯まるかなぁっと考えて・・・いい物件に巡り合えたら私なら行っちゃいますね。

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わかることだけ…不動産取得税の支払いは一度だけです。
うちも新築したばかりでこれから不動産取得税と固定資産税を払います。まだ両方とも金額出てませんので、参考の額が書けなくてすみません🙇
ふだんの生活がきつきつでなければ、私は買い時だと思いますけどね。お子さんの貯金なんて十分してるじゃないですか😲
頭金はあるだけあったほうがいいので、私だったら子供の貯金少しくずして頭金に回しちゃうけど😚

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説明不足でした。すみません。
次々は今の家賃が７万なので、それ位にできれば抑えたいです。今、月に１０万貯金前後貯金しています。
同じ市内でも学区が変わると学校が変わってしまうので…
うちの学区内は土地が高く、土地＋建物だと３０００万超えてしまい、予算オーバーです。貯金は子供のお金とは別に約６００万位しかありません。頭金や諸費用、家具や引っ越し、手元に残すお金もいりますし…
ボーナスは年２回で２５万位ですが、ボーナスは貯金や今後子供など必要な資金にしたいのでローン払いはしたくありません。
今は何もローンはありません。

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お返事ありがとうございます。
本当に悩んでいます。
頭金額や貯金はたくさんあるのが一番だと十分分かっていますが、同じ市内でも学区が変わると学校が変わるので今買うべきか悩んでいます。今のアパートの学区周辺は土地が高く、予算オーバーになるので…
全然貯金が足りないですよね…
今はアパートでマイホーム購入のため、必要ないものはなるべく使わず、電話もひいていなく、毎月貯金を意識し、カツカツに生活し、貯金を１０万前後していますが、一戸建てを購入したらいろいろお金かかりそうですし、光熱費など今より高くなりそうですし…
もっと貯金があれば悩まずにすむのですが、今の私たちの生活では貯金６００万（子供の貯金は別）しかありません。
ローンも今はありませんが…
悩みます。

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来月完成予定です。

私の地区でも土地が安い地域(市街地に離れていたり、浄化槽の取付け必要)と高めな地域(下水道完備)があります。
今は高めな地域のｱﾊﾟｰﾄ暮らしですが、中学生の子供が今まで通りにお友達と遊びたい という希望があり徒歩5分の所で以前農地になっていた土地が宅地になるとﾊｳｽﾒｰｶｰさんから連絡があり、決断しました。
私の地域では1坪10万以上するのですが、この土地は宅地になったばかりで坪8万。かなりお手頃でした。
何も無い土地へは上下水道へ引くだけでもﾏｲﾎｰﾑとは別に費用がかかりますので、土地探しの中で詳細も確認して。


綺麗に分譲地として販売している土地は価格が高めです。
売り地かどうか分からない土地の方がかなり価格が低い場合があります。
私の土地の場合は、不動産屋さんが整地&上下水道の手配(工事費持ち)して頂いているので、ﾏｲﾎｰﾑと土地以外はあまりかかっていません。

元農地ですが、ﾊｳｽﾒｰｶｰさんで地盤調査&地盤補強した後で建てているので、一応安心だと思います。

土地を色々探してみては？

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家賃に7万支払っていらっしゃるなら、その物件を購入可能だと思います。2千万位の借り入れで月7万位になります。
建て売りなら、提示している額から増えるのは考えにくいと思います。全て合わせてその額だと思うので。
貯金を10万出来ているみたいですし。

ﾒｰｶｰによっては値下げ交渉も可能だと思います。


もし、1から探すとしても手頃な土地を探したり、ﾛｰｺｽﾄ住宅のように標準仕様の家の価格が1千万しないﾒｰｶｰもあります。ｵﾌﾟｼｮﾝを付けると1千万は超えますが。
建て方次第で2千万前後で抑えられたりも出来ます。

色々と探してみてはいかがですか？

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お返事ありがとうございます。
一番は土地を安い所を探し、小さめでもいいので注文住宅がいいのですが、うちの周りは土地が高くて…
建て売りになりそうです。
マイホームを持てるだけで幸せなのですが…

家となるとローン（借金）の額が多いので、不安な面もあります。
先の事は正直わかりませんが、前向きに検討し、夫婦で良く話し合って決めたいと思っています。

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その予定では、けんぺいりつはクリアできないかと思いますが？

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いいですか… まず固定資産税ですが、毎年1月1日現在の住所地に来ます。よって確かに地域によって違います…また構造により…私の試算では20万位だと思います。取得税は実は知らない人が多々いますが、税務署に申請すれば大幅軽減します。私は6万ので通知に対して納めたのは4000円です。最後に役場では住宅を建てた方に3年間に亘り援助をしている所があります。13万位頂きました。

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お返事ありがとうございます。
バタバタしていて、なかなかみなさんにお返事返せなくてすみません。
建坪率？とは何ですか？

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お返事ありがとうございます。勉強不足のため、まだまだ知らない事がたくさんあり、皆様に教えて頂き、嬉しいです。
ありがとうございます。
まだまだ何かありましたら、情報教えて下さい。
よろしくお願いします。

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No.19のお礼を見て、書き込むことにしました

建蔽率が200％を超える区域なのですね
建売りであるなら建築確認は済んでいると思います

固定資産税と都市計画税（市町村税）は、それぞれ固定資産課税標準額の1.4％程度

不動産取得税（都道府県税）は、３％程度
法務局で登記情報を確認し、市町村での評価内容を基準として課税します
１度限りの課税です

貴方のケースは、固定資産税、不動産取得税どちらも軽減措置を受けることができます

不動産取得税については、正式に課税する前に“納税のお知らせ”が届くと思いますので、それを待って役所で軽減手続きをしてください

同日中に役所へ行くのであれば、先に市町村役場へ出向くと良いでしょう
課税標準額を確認したうえで都道府県税事務所へ行ってください

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詳しくお返事して頂けき、本当にありがとうございます。
マイホーム購入を夢見て、今まで貯金を私たち家族で協力しながらやってきました。いろいろ山あり谷ありで貯金も増えたり減ったりした中で現在に至ります。
毎日育児やパートや家事に追われていたため、マイホーム購入について勉強不足な事が間近になって改めて気づきました。皆様のご意見、とても感謝しています。
遅いですが、今から勉強していきます。
詳しく教えて頂けたので、是非参考にさせて頂きます。

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