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先日、賃貸マンションで退去する方がいました。15年ほど住まわれていて、敷金10万円でした。 仲介業者同席で退去立会いしたのですが、入居者負担の修繕箇所が10万円を超えており、しかし長年入居していただいていた旨もあり、敷金で相殺、それ以上はいただかない事を伝えました。しかしそれは経年劣化だ、10万も修繕費かかるなんてぼったくり等言われてしまい、仲介業者に立会って見てもらった入居者負担の箇所を、工務店に見積もり出してもらっている旨伝えましたが、納得いかない様子で。不動産経営に詳しい方いらっしゃいましたら、ご意見聞かせてください。よろしくお願いいたします。
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ウチの場合ですが15年も住んでもらったなら、よほど悪質な入居者でない限り全額返還しますね。
修繕費より家賃の利益のがもちろん大きいので。
裁判で争っても基本法律が借り主有利ですし、15年もの入居であるならば殆どは経年劣化となり家主側の負担とされてしまうと思います。
通常の使用状況であれば、敷金は5年で75～80％、10年で90％の返還率が目安とあります。
皆さまコメントありがとうございます。
言葉足らずで申し訳ありません。
修繕箇所はトイレタンクのヒビ(総取替)、喫煙によるヤニの汚れ部分の塗装、台所クリーニング、庭にたくさん植木を植えられており庭の整地清掃、以上です。15年住んでもらっていたら敷金全額返金するのは常識なんですね。知らなかったです。親から不動産を引き継いだばかりで、親や仲介している不動産業者の方から教えてもらいながら対応しました。
経年劣化と通常損耗による価値の減少は、内装材や設備の耐久年数と入居年数を踏まえて考え、これをもとに、「退去時の残存価値」を割り出します。
クロスの耐久年数は6年、流し台が5年、エアコンは6年、便器やユニットバスなどは15年とされています。
だって。
庭はよくわからんね。
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