分譲マンション、あなたなら５階と最上階の13階ならどちらを買いますか？

3です。最上階のデメリット、パッと思いつくもので

・上下移動が面倒。災害時などの階段移動はもちろん、日々のエレベーター移動の時間も塵も積もればなんとやら。
・外から部屋が特定されやすい。最上階はパッと見で最上階。
・天井の向こうが屋上になるので、断熱性能は他階に劣る。特に夏の直射日光。（冬は天気が良ければ暖かいのかもしれないけど……）

ってところですかね。