マイホームを購入予定ですが住宅ローンが不安です。35年ローンで月々の支払いが18万程度になる見込み。来年早々産休＆育休に入るので私の収入は確実に減ります。18万

30年も日本は超低金利が続いてるから、感覚的にマヒしてきてるのかも
しれないけど、35年ローンは主さんが20代半ば以下でないと厳しいのでは？

8000万の物件と仮定して、夫婦で年収1500万あるなら、まず4500万は貯めて、
頭金3000万入れて、1000万は車とかにも使わずに長期預金等に残して、それで
ローンの月払い額を算出してみて、ゆとりある生活が、35年間に起こりえる
どんな金融状況の変化にも耐えらそうだと判断出来るなら、良いと思いますが。

ウチはそんな長期の予測なんてムリと判断して、購入時期を５年延ばして、
約50％の頭金＋αを何とか準備し、ローンを10年で完済しました。

今は住宅維持費や修繕費だけなので、相当余裕ですが、それでも、税金
以外に維持費等は、築15年位から年間50～100万は必要になってきますよ。

住宅会社の息の掛かったＦＰに相談なんていいように流されるだけですよ。

銀行の窓口だって同じ。
だって、長期ローン組ませて利鞘で儲けるのが、彼らの戦略ですもん。
特に銀行は、物件に根抵当権つけるから、客が返済不能になっても、
絶対に損しないんですから。

だから「頭金ゼロでもＯＫ」なんて、客に対して無責任な貸付商品を、
平成時代になって出すようなったんです。