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家を建てる悩み
今家を建てようと考えています。
いくつか候補のハウスメーカーや工務店があるのですがいまいち決め手がありません。
そこでマイホームを建てた方、ハウスメーカー、工務店を決めた決め手はなんですか❓
それと、大手ハウスメーカーと地元工務店で迷われた方、両方のメリット、デメリットを教えてください。
ちなみに今一番有力なのは一条工務店です。断熱、免震構造と、キッチン、サッシなどの標準仕様のレベルの高さに惹かれています。
一条工務店で建てられた方いましたら住み心地なども教えてほしいです。
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税金もローンの利息もバカみたいです。
おまけに長く住もうとすれば隣近所にもより一層気を使います。
三軒建てて初めて満足いく家が建つとよく言いますが、土地を転がすほど景気もよくありませんし。
だいたい、安定した収入が得られる保証もなければ、最悪、選んだ工務店すらも家が建つまで健在かどうかわかりません。
安く家が建つとなれば、その材料についての不安も拭えませんし。
大きな地震もくるかもしれない。火山の噴火もあるかもしれないなどとも囁かれ。
家を建ててハッピーになれる要素がどのへんにあるのかサッパリわかりません。
私は地元工務店さんで建てました。
決め手は気密性断熱性が物凄く高かったからです。
気密性断熱性共に一条工務店さんよりも高いです。
しかもしっかりした換気設計で、冬でも屋内に寒い部屋(空間)がありません。
一条工務店さんの換気システムは部屋毎に給気排気を行っているので冬寒い部屋(空間)ができてしまうと思います。
それは台所、トイレ、洗面所、浴室です。
我が家は居間や寝室で冷暖房した空気を台所、トイレ、浴室へ流れるように換気経路を設計して頂きましたので台所、トイレ、浴室も居間とほぼ同じ室温になっています。
他のＨＭ(ハウスメーカー)さんだと大手は殆どが気密性断熱性共に低いです。
ちょっと良いかなと思えるＨＭで三井ホームさん、セキスイハイムさん、スェーデンハウスさんかな？
その他は論外です。
再です。
一条工務店さんは、完成保証をしていないと思います。
完成保証とは万が一倒産した時に、他の工務店さんで完成まで施工するというものです。
つまり完成前に会社が倒産したら、家が建たなくなってしまいます。
お金だけしっかり取られてしまい、家は建たない状況です。
その他の保証についてもよ～く確認された方がいいですよ！
よくＴＶＣＭで見かける積○ハウスと大○ハウスと住○林業とかは気密性が不明です。
私は気密性も大事だと思いましたので、さっさと建てる候補から外しました。
気密性が低い＝隙間が大きい
と換気計画、換気設計通りに空気が動きません。
それだけ冷暖房した空気が無駄に失われていきます。
例えば北風が強い時には、北側の隙間から隙間風が入り込み、南側の隙間から空気が出ていってしまいます。
２４時間換気システムは今や取付が義務化されていますが、気密性が低い家には取付けるだけ無駄です。
気密性が高い家だときっちり２時間に１回換気されるだけですが、気密性が低い家だと換気回数が１時間に何回もされてしまい、冷暖房するだけ無駄になってしまいます。
主さんがどこら辺に住まわれているか解りませんが、もし仮にド田舎だったら、地元工務店さんはしっかりとした仕事をし、大手ＨＭは営業成績が悪くなると大都市へ撤退してしまいます。
我が家は田舎で、数年前に積○ハウスと一条工務店が撤退しました。
今地元に大手ＨＭはありません。
一条工務店さんは高いですよ！
地元工務店さんでも良い工務店さんなら、一条工務店さんより気密性断熱性共に高い家が、一条工務店さんの半額程度で建てる事が出来ると思いますよ！
免震構造にはなりませんけどね！
一条工務店さんの営業マンて、契約が１件取れたら雇用期間が半年延びるんだそうです。
つまりお客様から信頼を得た営業マンはずっと会社に居られて得られなかった営業マンは解雇されます。
他のＨＭは知りませんが、いくつかのＨＭを渡り歩いた営業マンもいるようですから他のＨＭも同じかも知れません。
主さんの所の一条工務店さんの営業マンから契約を迫られるようだったら、施主の事は２の次と考える営業マンですから早々に断った方がいいですよ！
大手ＨＭの営業マンて、建物に対する知識が足りていません。
知らない営業マンが多過ぎます。
私は割と科学的な質問をすることが多いのですが、その質問に対して納得できる解答を頂ける営業マンは殆どいません。
その点、工務店さんでは少数精鋭で頑張ってるせいか、納得できる解答を頂ける方が多いです。
色々な資格を持ってる方も多いです。
営業マンには、どんな資格をお持ちなのか確認することをお勧めします。
もし資格を持っていないとなると出鱈目を言う場合もあります。
資格を持ってるということはそれだけ勉強している表れであり、知識もあるものと思われます。
我が家は地元の工務店で建てましたが満足しています、自分達で間取りとか考えて本当に建てるまでの打ち合わせが楽しみでした、借金は３５年ローンで三千万借りて、死ぬまでローンですが毎日家に帰るのが楽しみです やっぱり我が家は最高ですよ、是非購入してみてはいかがですか、一条工務店がどんな工務店かは知りませんが担当の方が親身になってくれる方ならお任せしてみてはどうですか気密性が高いのは当然ですが最近の工法なら大差ないのでは、借金はいっぱいですがやっぱりマイホームは夢ですよ、素敵なお家が建つといいですね
主さんの家の近くで新築中の家はありませんか？
その家のＨＭ工務店さんは天気予報で雨が降るという場合にちゃんと毎回雨仕舞いしているでしょうか？
大手ＨＭだと平行して何軒もの家を新築しているので、忘れ去られる時もあります。
それが自分の新築中の家だったらどうしますか？
こんなＨＭや工務店は候補から外しましょう。
因みに私が見たのは三○ホームさんでした。
新築完成見学会に行き建てたくないと感じたのはダ●ワ・ｶ●ﾔ
通りすがりに見たのは新築工事現場でまだ骨組み状態でしたが大工がタバコを吸いながら骨組みの組み立てをしてたタ●ホーム
この3軒は無いな
うちは地元公務店にしようかなと思いつつ消費税とか気になるからもう少し様子見です
一条さん、確かに見栄えはいいですね。しかし高い⤵
我が家と同時期に一条さんで建てたお宅は、まだ10年余りなのに外の水道管が二回漏れ、新築の時のバスルームの色は間違えて、大変だったようです。
我が家は、地元の工務店にかなり無理を言いましたが、大手ハウスメーカーと変わらない仕様でとても安く出来ました。
10年前に一条で建てました😊
満足ですよ😉
材料の良さと筋交いの多さと樹脂サッシで決めました😁
私は土木建設業してますが、何の縁も無い一条に頼み、いざ着工したら、電気設備はうちの下請け・水道排水設備は私の中学時代の同級生で、大工さんはピカイチの腕だと聞かされました。
電気も水道も小さな地元業者ですが、公共工事してる業者なので信頼できます😃
いかに信頼できる業者を使っているかが大切かも。
構造が全てですよ。
間取り次第で換気や寒さの問題は解消されます。
建築中の物件をそれとなく見ると面白いです。
建築後、３年以降の家を見るのも良いです。
一条は高いです。
それなりの業者を使っているので当たり前。
一条より主さんの希望に合った良いハウスメーカーが有るかも知れません。
慌てて決めない事です🙋
広い住宅展示場にモデルハウスを建ててるＨＭや工務店さんはその土地の持ち主から土地を借りて営業しています。
借りていれば当然ながら借地代を支払っています。
毎月数十万～数百万円になるかと思います。
金額については土地の持ち主次第で変わります。
そのお金はどこから出て来るかと言えば当然施主様からなのは解りますよね？
中には同じ住宅展示場に２軒３軒とモデルハウスを建ててるＨＭもあります。
ということは、もう解りますよね？
そして、モデルハウスの中に入ってみると、エアコンはガンガンかけて、白熱電球をこうこうと点けて照らしています。
エコは？省エネしてない？
そんなＨＭが積○ハウス等です。
大手ＨＭは下請けの工務店を数社抱えています。
こうなると建ててる会社が違いますから当然の事ながら施工にばらつきが出て来ます。
同じＨＭで建てた隣同士の家なのにあちらは丁寧な施工でこちらは雑な施工、なんて事になってしまいます。
大手ＨＭは値引きします。
○水ハウスだったかな？
施主が契約金額に満足しなかったため、ＨＭ側は値引きを始めました。
最初は１００万円。でも施主ｇは納得しなかったため、更に２００万円、３００万円と値引きしていって、最終的に８００万円引いたらしいです。
最初の金額がいくらだったのか解りませんが、その最初の金額は何だったのでしょうか？
聞いた話なのでどこが本当の事かも解りません。
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