築３０年の物件購入。
物件についての相談です。宜しくお願いしますm(_ _)m
今、３０年前の中古一戸建ての購入を検討しています。
私は築年数があるので反対なのですが、主人は気に入っているようで、見積りをとってもらっています。
この時に、床下・天井なども確認してもらうことになっています。
築年数が３０年で予算が１０００万の為、妥当なのでしょうか？立地は良く、家もまわりに圧迫間はありません。
が、家の中はやはり古いです…
家なのっで、購入するのはこれが一生に最後です。
購入についてアドバイスを宜しくお願いしますm(_ _)m
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『一生で最後の不動産購入』？
でも、10～15年くらいで建て替えるんですよね？
主さんが今30才で、80才まで生きるとしてもあと50年。
築30年の物件があと50年持つとは思えないし。
街の環境がよくて建て替える目処があるなら、一時的な住まいとしては築30年物件も悪くないと思いますよ。
戸建てなら上物(家)はあとからどうにでも建て替えすればいいんですから。
大事なのは土地(地盤、環境)ですから。
でも建て替えるまでは、家の冷暖房効率が悪かったりするのはら仕方ないですよね。
大体、木造なら耐用年数35年位かな…とは言っても鉄筋コンクリート造りのマンションとかでも耐用年数は45年です(資産としての評価)
きちんと家屋の管理が出来ていて柱や梁の傷みもなければ50～60年は余裕でもつのが日本の家屋です
一度土地自体の価値も調べてみては？公示地価や近辺の売り物件とかを参照すればある程度の判断材料にはなるかも
後はそれをどう感じるか主さんご家族の経済状況や価値観に依ってくるので
水回りや主構造は中々手を入れにくいですが(大規模リフォームなどしない限り)内装については知恵を搾れば結構簡単なリフォームで古さを感じなくさせる事は可能ですよ
一生に一度の買い物ですから後悔しないためにもネットや本などでご自分の拘る所を調べてみるのも良いのでは？旦那さんが思いもつかないリフォーム案や着目点が見えてくるかも知れないですしね
耐震性も、ね………………。
30年前の建築じゃ、その規定もかなり甘かったと思いますし。
壁を剥がして梁の部分から耐震強度の補強や、冷暖房効率をあげるためのリフォーム等をやっていたら、たてかえと変わらないくらいお金も掛かりそうですよ。
実家が築35年、自分の家が築7年ですが、自宅に比べると実家はいつもどことなくすきま風やら虫の侵入やら………………^_^;
うちは都会の中央区の築20年4LDKマンションを購入して、最近リフォーム完了しましたよ。
内部はやっぱり古さを感じたけれど、リフォームしてキッチンカウンター、洗面台、ユニットバス、壁紙、フローリングを取り替えたら別物になりました。
450万かかりました(>_<)
外観は補修して3年くらいなので綺麗だったのがラッキーでした。
主さんの考えている物件は外観の補修はされているんですか？
もし未補修で外も中も工事したら、結構かかるような…
うちは土地ないし高いので中古マンションしか買えませんでしたが、田舎なら少し高くなるだろうけど新築買えませんかね？
木造の寿命30年というのは現存住宅割る新築住宅で出した数字ですから、正確な寿命ではないですよ。
正確には64年位です。
ただ、全く手入れされていなかったり購入した後に手入れしなかったりしたら勿論寿命は縮まります。
日本は30年という固定概念に捕らわれ過ぎていて、すぐに壊したりしますから、それで更にやはり家は30年しかもたないんだ！って思ってしまうんでしょうね。
私の実家、築30年位です。
親が新築で建てました。
色々歪んでてすきま風。
古い家は廊下・居間・キッチンの高さをわざと変えたらしくて、バリアフリーには程遠く…。
床はギシギシ、雨漏り、古いエアコン取り替え、壁の塗り替え、古い雨戸の車輪は生産終了で特注、台所タイル張り替え、流しの引き戸バリバリに壊れて取り替え、
新築にしたいです…。
そんな使い古しはやめた方がいいですよ…。
修理代ばかりかかって、快適に住めないと思います…。
築30年の建物でリフォームだけだと無理があると思います。
現在30歳なんですよね？それで一生に最後の購入。
頑張って50年持たせたとしてあと20年、その時に主さんは50歳。
まだ大分人生の終息まではありますよ。50過ぎで建て直す事になる
可能性が大となりますが大丈夫なのでしょうか？
リフォームに掛かる費用を建て直しに使った方が賢明と思いますよ。
値段に関しては田舎だけでは何とも言えませんが都内在住の私にとっては
1000万破格の値段と思ってしまいます。
予算が1000万なら、新築は無理だもんね。なら、ボロい土地付きの中古物件しかないよ。
主さんたちの予算なら、マンションが妥当なんだけどね。マンションなら、修繕必要なのも内装だけだからリフォーム代も500万くらい。戸建の外装もリフォームになると1000万くらいいっちゃうよ。とりあえず、中古マンション買って、出来るだけ経費抑えてリフォームしてローンで返せば良いと思う。
1000万以下の築年数浅い土地付き戸建で綺麗な家なんて、無いんじゃないかな。。あと1000万あれば、その土地に新しく家を建てれそうだけど…。
皆さんありがとうございますm(_ _)m
一括ですみません。
やはり、築３０年は状態にもよりますが、これから長く住むには難しいそうですね…
主人とも今日話して、見積りは出したと話していて、購入に前向きです。
私はやはり、反対です。
皆さんのアドバイスの話をして、購入をもう一度考え直すように話してみます。
まぁ、中見てみるのが早いですよね。
その足で、住宅展示場行ってください。
システムキッチン、ウォークインクローゼット、ウォシュレット、玄関モニター、クッションフロア…。
『どうせ住むなら、こっちに住みたい！』と思うかと思います。
『築30年は嫌』と言うだけではなく、実際に新築と見比べてみたりすれば、また違うと思います。
最新式の家、見ると住みたくなりますよ～！
弟夫婦が１０年前に築３２年の中古一軒家購入（６０坪）
今月建て替えをするようです。
建て替えにいくらかかるかわかりませんが、１０年でなら新築買ったほうが良かったのではと疑問です。
うちは４０坪の新築一戸建てですが初期費用諸々込みで３０００万位です。
今月で丸１０年そろそろ外壁とか気にしないとと思って見てはいますが。
一括お礼ですみませんm(_ _)m
アドバイスありがとうございます。
築年数がいった物件は、購入後のメンテナンスが大変だとわかりました。
今回はこちらの物件は、購入しないことに決まりました。
旦那とも相談し、今度は新築を見に行くことになりました😃
皆さん。ありがとうございました！
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