築５年の家を売却したいです。 理想は実家の近くで暮らすことです。 売却し…

かなり借金は、残りますし、３５年ロ一ンなら、最初の１０年間は、利息だけだからね。

１円も、ロ一ンを払っていないし、あと５年分の金利を支払う事にも成るし、家の価値もコロナでかなりダウンして丸々、借金地獄行きですね。


オマケに旦那の生命保険も銀行が取られるので解約は、出来ませんからね。

家が、３５００万円したなら、全て残りますし、３５００万円の５年分の利息と家の価値が下がった金額も支払う事に成りますからね。

地獄ヘの近道ですよ。

安心感なんて程遠いと思います。

これから人生は、借金地獄なので気を付けて目一杯、働いて銀行に、返済して下さい。

嘘と思うなら、購入した不動産会社に訪ねてご覧なさい。

少し世間を知る方が良いと思います。

• 共感7

>> 1 旦那は、家を売れるから今の土地にしたのですが…
さすがに、確認しても一円もローン払ってないこともないです。

• 共感0

不動産に問い合わせた方がいいと思うけど、残りのローンを帳消しにできるほどの値段では売れないと思うから慎重に。

• 共感7

>>さすがに、確認しても一円もローン払ってないこともないです。

主さん、1さんの「借金が丸々残る」ってそういう意味じゃないよ。
住宅ローン組む時に勉強しなかったの？
一般的なローンの組み方だとローン返済はじめはほとんど利息の返済だけになるから元金(3500万円）は全然減らないの。
たった5年しか返していないのなら、元金はほぼ100％未返済で残ってる計算になるんだよ。
嘘だと思うなら銀行から送ってきてる返済表の残債額見てごらん？
残ってる借金額が書いてあるから。

今家を売っても築5年の中古住宅は新築の時より最低でも1500万円は価値が下がっているから（不動産相場はそういうものです）、主さんの家は良くて2000万円ぐらいでしか売れない。
3500万円-2000万円＝1500万円が自宅売却後に残る借金。
そこからさらに実家近くに家を買う/建てるとしたら、1500万円の借金+住宅ローンを組むことを考えないといけないから、借金地獄だって1さんは言ってるんだよ。
更に言うと、既に1500万円も借金があるのだから次の家は今住んでいる家よりもかなりランクダウンしないと無理だよ。
仮に建てられた/買えたとしても、返済期間は単純計算で5年は遅くなる。
子育てとか考えたらものすごく無謀な計画だよ。
将来、子供の学費と住宅ローンの返済の負担が重ならないようにするのが難しくなります。
本当に「借金地獄」になるだけだよ。

• 共感8

とりあえず、いくつか不動産に査定依頼してみたら？

• 共感0

20年前に中古住宅買いました
3年で売りました
1千万、損しました。

そんなもんです。

• 共感0

借りたのが5年前なら1％以下の超低金利の住宅ローンでしょ？
昔と違ってゼロ金利時代の今なら利息の割合が少ないので元本がどんどん減っていくから5年でも住宅ローン残高はそこそこ減っているよ。

売る時は結構な額の仲介手数料や諸費用いるからそれも計算にいれておかねばならない。
リッチがいいほど残債は少なくて済む。

• 共感1

我が家みたいに元本均等で返済していたら多少は減っているのでしょうけどそうで無いのなら、マイナス覚悟で不動産屋に査定をしてもらったら如何ですか?

我々は、主さんが何処に家を建てているのか分からないので。

駅近や子育てに適した土地なら少しはプラスに働くので。

• 共感1

とりあえずローンが元利均等なのか元金均等なのかと、立地の路線価や建物のグレードが分からないと他人はアドバイス出来ないよ。

それらの情報がなくても言えるのは、建物の価値は少なくても4割前後は下がっているので、土地の価格が上がって無ければ建物の価値分マイナスです。

例えば、2000万の土地に1500万の建物を建てたとすると、建物の価値は900万以下になるので、土地の値段が上がって無ければ少なくとも600万の損失です。
更に、毎月一定額の支払いだったとすると、5年間のローン返済額の3〜4割は利息分となっているので、どう計算しても家を売却した金額でローンをチャラにする事は出来ません。

家の作りやグレードによっては建物の価値はもっと下がりますし、土地も安くなっていればその分も下がります。

• 共感4

賃貸にした方が良い気がします。
建物の資産価値がなくなるあたりで解体して更地で売った方が損失は少ないかと。

• 共感0

「どのくらいで売れるんでしょうか」って、場所も面積も間取りも判らなければ答えようがありませんｗ

ちなみに「５年じゃ利息を払ったばっかりで元金は全然減ってない」は嘘です。もし５年間元金が全然減ってないなら永久に元金は減らず、完済も出来ません。消費者金融から借りて利息だけ払ってるならともかく、そんな住宅ローンはあり得ません。

• 共感0

>> 3 不動産に問い合わせた方がいいと思うけど、残りのローンを帳消しにできるほどの値段では売れないと思うから慎重に。 ローンは確実に残りますよね…
しかもフルローンなんで…
先走り過ぎました。

• 共感0

>> 5 >>さすがに、確認しても一円もローン払ってないこともないです。 主さん、1さんの「借金が丸々残る」ってそういう意味じゃない… 本当はバカな買い物をしたと後悔してます。
さすがに、金利0.55％で借りたので、元金が減ってないこともないです。
勉強しましたが、売る時の勉強はしてなかった。
病んで実家のある地元に帰りたくなったんです。

そうですね…土地は1500万だったので、良くて2000万でしょうか…
1500万以上の借金地獄だな…

しかも子どもいるし。
学費は児童手当の貯金+300万で、500万くらいあれば、いいのですかね…
ただ、児童手当も共働きで将来どうなるかもわからない。

• 共感0

>> 6 とりあえず、いくつか不動産に査定依頼してみたら？ まだ、その段階ではないのです。
査定に出したら、その後の営業がうるさそう。

• 共感0

>> 7 20年前に中古住宅買いました 3年で売りました 1千万、損しました。 そんなもんです。 わー、経験者がいらっしゃる。
1000万損しても生活大丈夫なんでしょうか。

• 共感0

>> 8 借りたのが5年前なら1％以下の超低金利の住宅ローンでしょ？ 昔と違ってゼロ金利時代の今なら利息の割合が少ないので元本がどんどん減っていくか… ええ、0.55％です。残高はそこそこ減ってます。

仲介手数料、諸経費で儲けたい業者からわんさか広告がポストに入ってます。
立地は良いほうですが、不動産手放すなんて冒険過ぎる人生…。

• 共感0

>> 9 我が家みたいに元本均等で返済していたら多少は減っているのでしょうけどそうで無いのなら、マイナス覚悟で不動産屋に査定をしてもらったら如何ですか… 確かに査定もありですが、その後の営業トークにまんまと売ってしまいそうです。
売って地元に戻りたいのですが、そこまで決心つかず、またその後の生活も暗中模索。
しかもベビーあり。

土地は良いほうなんで、売れないこともないのはわかるんですが…。

• 共感0

>> 10 とりあえずローンが元利均等なのか元金均等なのかと、立地の路線価や建物のグレードが分からないと他人はアドバイス出来ないよ。 それらの情報… ざっくりの質問に詳しくありがとうございます。

元利均等で0.55％、地方の近郊住宅街です。
建て売りだったので、土地の価格は推定ですが1500万、建物2000万。
４割となると、土地1500万、建物500万。
ざっくり1000万以上の残ローン。
さらに、新しい住居費。

もう学費どころではないかもしれませんね。

• 共感0

>> 11 賃貸にした方が良い気がします。 建物の資産価値がなくなるあたりで解体して更地で売った方が損失は少ないかと。 賃貸もまだ住宅ローン減税対象なんで、今すぐには無理なんですが、確かにそれもありですね。
本当に近くの住宅が１２万で貸し出されてるのを見ました。

• 共感0