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家の出入り口が無い❗
知人から数年後に家を買い取る約束で、現在賃貸で入居しました。
ところが敷地の出入り場所が他の人の敷地でその持ち主は『売らない』との事。
持ち主は高齢なんで、『子供の代になったら売って貰おう』
なんて知人は言いますが…皆さん、どう思います？
知人は出入り口が他人所有である事は私には黙ってました。
もし出入り口場所を売って貰えるとしても私が買わなきゃいけないんですかね❓
何か納得いかないです…
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1さん、ありがとうございます。
契約はしていませんが、知人は『買って貰わないといけない』
と言います。出入り口に問題がある事を知らなかったので家の内部をかなり痛めたり、改造してしまいました。
長くなるので続きます。すみません！
もし退去したら、やっぱり家の内装代を支払わないといけないでしょうか？
問題の土地の隣には知人の親戚が住んでいます。その親戚の出入り口を問題の土地の出入り口に申請して建てた様です。
正直、問題があるのを黙って入居させた事に怒りを感じます。
引越し代を請求したい位の気持ちです。
ただ、その知人は私の親のご近所さんで余り揉めたく無いのは向こうも同じだと思うんですが…
そうですね、普通のアパートでもかかりますから、元の状態に戻す賃貸契約なら必要最低限のリフォーム代はかかるでしょうね。他人が私有地を毎日横断する暮らしはお互いにストレスになると思うので、買うのは断ったほうが良いでしょう。
1さん、何度もありがとうございます❗
ハッキリ決める迄は私はぼかした言い方してますが
『いや～買えないかも～』と言うと
『買って貰わないと困る。子供の世代になる迄待って』と言います。
どーゆーつもりか…
賃貸契約してません。内装費用出さなくてもイイんでしょうか？
買わないほうがいいですね。正直 騙された形ですよね。
子供の代と言っても子供がOKする保証はないですし 後々面倒になるのは目に見えていますからね。
今後付き合いがなくなってもいいなら修繕の必要もないでしょうが掃除くらいはして。でもあまりにも酷くした場合は直すのが礼儀かと。
今後付き合いが続くならある程度直す事も必要かと思います。
6さん、ありがとうございます❗
私も騙されたと思っていますが、私の周りの人間は余り思ってないみたいで…
というのも、月々の家賃は購入金額に充てるという口約束で入居しました。
だから知人が『子供の世代迄待って。その間の家賃も勿論購入金額に充てるから』
との話を聞いた私の家族は『得じゃない🎵』と言います。
が、得…ですかねえ？私は疑問です。
普通、入り口のない土地は、住宅地としては価値がないですよ！主さんの話だと知人の話も、あやふやな話だし。
私の知人にも主さんと似た状況でしたが、その入り口の土地は持ち主にふさがれ、結局譲ってもらえず、別に入り口になる土地を反対側にわざわざ買いましたよ！入り口が別に確保出来たから良かったものの😱
その入り口が確実に譲って貰えるとは、限りませんし、ましてや今まで、その状態ならなぜそう状況なのか？確かめる事も必要だし、隣人同士でトラブルがあったかも知れません。
土地は有っても、名義を変更出来ない物件って、兄弟仲とかいろんなトラブルで意外と多いですよ。
慎重に行動してください。
7さん、ありがとうございます❗
そうなんです❗建て直し出来ないし、ローンを組む事も出来ないんです。
司法書士に相談も考えたんですが、絶対買いたいという気持ちがなくなりました。
ただ、退去の時に多額請求されたら…
相談してみようと思います。
9さん、ありがとうございます❗
知人さんも同じに目に❗大変だったでしょうね…
私の場合は他に出入り口が作れない状態で…今は退去する気持ちが高まっていますが、周囲の人が私が厳しい&急いで答え出しているみたいな事を言うんです。
急ぎ過ぎでしょうか？そんな事無いって思うんですが…
ウチの親戚が似たようなことで弁護士をたてました。
建て直しが効かないことを知りながら売るのは詐欺ですよ。
親戚が買った土地は建て直し不可能(建築法かなにかで許可がおりない)で価値がないので、トラブルになりました。
弁護士がついた途端決着つきました。
今は違う場所に家を建てましたよ😊
12さん、ありがとうございます❗
ご親戚の方は売買契約されてから
発覚したんでしょうか？
あと一括払いで買ったのかな？
というのも私の場合、銀行にローン申請して銀行の人から聞いて発覚。
ローン組めないと言われて。
ご親戚の方、大変でしたね。
解決されていて良かったです。
貴重なお話、ありがとうございました❗
売買契約はしたんじゃないかな…中古物件だったみたい。
悪質だよね…相手は不動産会社みたい。
建て直し利かないから売れない…だから安く売ったんだと思うけどひどいよ。
主さんも無事解決するといいね。
12さん、詳しくありがとうございます❗
不動産屋が…何て、酷い話ですね！
退去を売り主に告げると揉める予感もするし、8にも書いたんですが周囲と意見が違うのも気になります…
でも納得いく迄頑張ります！本当にありがとうございました❗
もう解決済みならすみません💦
例え契約済みであっても手はあります。
一つは、瑕疵ある意思表示に基づく契約の取り消し。
つまり、予めアナタが現状を知っていれば契約を結ばなかったであろう事実が契約後に発覚した場合、それは瑕疵‥つまり欠陥のある契約という事になります。民法上契約取消し要件の一つです。
二つ目は、そのまま他人の敷地を横断します。囲まれた土地で外に出れない場合は特権で他人の敷地を横断しても良いことになってます。というより、通らないと出れないわけですから、しょうがないです、いざこざにはなりません。この場合アナタの法益が優先されるので、民事制裁も刑事制裁も加える事は出来ません。
ただ、土地の持ち主にその土地を売る事を強制する事も勿論出来ませんが(-_-;)
参考にならなければすみません🙇💦
16さん、ありがとうございます！
他人の土地横断してイイ…
びっくりです❗
素敵情報本当にありがとうございます❗
売り主は出入り口の土地を借りているらしいです。
謄本とった所、家と出入り口の土地を一緒にして抵当に入っている事が分かりました。
他人の土地を共同担保としてたんですが…
何かよく分かりません。
もう退去が一番簡単で安全ですよね。
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