住宅 転勤

貸すことは出来ます。不動産通してね。
残念ながらローンは払い終わるまでついてきますね。
知り合いがこの春転勤で戸建てを賃貸募集してました。でも期間決まってる賃貸はなかなか借り手がつかないと不動産屋に言われたそうです。

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持ち家は、賃貸に出した時点で税金の「特別控除」を受けられなくなります。
特別控除は、購入者本人の住居のための住宅に適用されるので。
我が家は15年の特別控除を受けていましたが、６年目の去年に期限付きの転勤。
特別控除の返還手続きをしました。我が家の場合３年で帰る予定なのですが、
そこから残り６年分はまた再申請によって控除適用になります。不在だった３年分は
期間の延長はありません。

それから「期限付きの賃貸に出す」のなら、借りる人はたいてい「自宅建て替えのための短期入居」になる場合が多いようです（３年間なら、だいだい１年×３組の家族）。
その場合、通常の賃貸にだす場合と違って、持ち主側にリフォームの義務がない、建て替えのために家を借りるひとは、たいていその近所の人が多く身元が確かで、また経済的にも社会的にも安定した人が多いというメリットがあるそうです。

もちろん、だれか住んでも住まなくても持ち主である人にローンと固定資産税はかかってきます。

できれば身内に貸すのが、いちばん安心かなぁ。
へんな借主に、自分の家でご近所トラブル起こされるようなことだけは避けたいですよね。

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不動産屋いました。建て替えの為の短期住まいは、家賃の滞納がない。以外は一番困った客でした。
理由は、
新居以外の経費を削りたがる。例えば洗剤代がもったいないと風呂掃除をしないから、湯垢や石鹸ｶｽがとれなくなる。子供も年齢が高いと新居の披露パーティー前に自宅で出来るカラーリング剤を使う。溶剤は水に溶けないので、風呂や洗面所の排水溝に固まりになって確実にこびりつきます。

仮住まいにストレスを感じて、やたらクレームが多い。ここぞとばかりに子供の友達を何人も家にあげる(近所の思いがけない人に間取りが知れ、後の防犯上よくない)

使い方が荒い理由には、ハウスメーカーが経費に込みで借り上げだ場合、不動産屋自体がハウスメーカーに世話になっている(つまり下請け)などの理由から注意できない。などあります。


一番いいのは同じ職場の入れ替わりの人に借りてもらうことかも。うちは空き家にしました。

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有り難うございました。参考になりました。転勤族も辛いですね。旦那を一人で行かすのも嫌だし。

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