家一軒を知人年間　おおよそ20万円で貸そうかと思っています。その２０万円は固定資…

　説明不足で済みません　　20万円(年間)　です　家は二階建て築３５年　4人家族が住むには問題ないです。広い庭がついています。　家が古いので借り手がつかないのです。

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金額だけ聞くと安いように思いました。

一般的な同等の賃貸物件と比較して判断すると思いますので、賃貸情報サイトを確認して、それプラスアルファの情報があれば、判断出来ると思います。

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築35年ほど

20万は安いですね
半分固定資産税が減りますね

年間40万程の、固定資産は庭や
敷地面積が広い？
ある程度の資産価値があるのでは？

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その知人が住んでる間にヒビが入ったり、雨漏りしたり壊れたりして、もう本当に住めなくなってから返されたら？
その知人のせいなのか、放っておいても老朽化してそうなったのか、誰にも判断出来ませんよね？
住むのに問題ないうちは、当然知人も修理しませんよ。
しかも固定資産税の半額ぽっち貰っても、主さんが得してる訳でもない。
先延ばししても、いつかは解体工事しなきゃならないなら、半額でも固定資産税を払い続けるのは勿体ないと思います。

将来的にどうなさるのか？です。
いつかリフォームや建て直して住む、または貸すつもりなら、ローン組むのは早い方が良いでしょうし。
知人が住んでるせいで、解体にしてもリフォームにしても取りかかれないとか、問題出て来そうですが。

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１年間で２０万？！
安い。
だけど、それだと借り主が簡単には出ていかないよ。安い賃貸だから駄々をこねで出ていかないよ。
古くても月々の支払は決めて、２年更新とかにしないと出て言ってほしいときに居座るよ。
いつかは土地は売らないんですか。

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>> 2 金額だけ聞くと安いように思いました。 一般的な同等の賃貸物件と比較して判断すると思いますので、賃貸情報サイトを確認して、それプラスアル… ありがとうございます　不動産屋さんに依頼したこともあるのですが　借り手がつかないのです。立地は悪くないのですが家が古いのがネックです。
　

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>> 3 築35年ほど 20万は安いですね 半分固定資産税が減りますね 年間40万程の、固定資産は庭や 敷地面積が広い？ ある程度の… 　資産価値は家の部分はあまり高くないと思います　300万ぐらい出して修繕すると借り手があるかもしれないということでしたが・・・ほったらかしにしておくと年間４１万円の税金だけ払っていかないとなりません。　　

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>> 4 その知人が住んでる間にヒビが入ったり、雨漏りしたり壊れたりして、もう本当に住めなくなってから返されたら？ その知人のせいなのか、放っておい… 　そういう問題が出てきそうな気はしていました。一つの案は　リフォームして貸す。ですがこれが家賃10万ぐらい払ってくれるように最低借り手がつくには３００～４００万は必要と思います。それでも数年で回収できますが　最悪　借り手がつかないというケースも想定しないとなりませんし　庭が家の敷地面積比べて広いので、土地の全体に対する税金に対して収益率があまりよくないです。

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>> 5 １年間で２０万？！ 安い。 だけど、それだと借り主が簡単には出ていかないよ。安い賃貸だから駄々をこねで出ていかないよ。 古くても月々の… 　だと思います。一か月16000円ですよね　ただっ広い庭がついていますので　犬でも飼っている人が入るとそうなるような気がします。

　

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