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ローンの悩み😞🌀
この度､新築戸建てを購入する事になりました🏠
しかし旦那には債務整理をしていた過去があります。
全ての支払いが終わってから､まだ1年も経っていません。
物件内容は､売買価格2200＋諸経費120で2320💡
自己資金は200です。
旦那の所得は460位なのですが､この内容で借入審査は通りますか？教えて下さい😫
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頭金というよりも貯蓄をしていたほうがいいと思いますよ。
頭金よりも払えるかどうか、それなりの蓄えや収入があるかです。
マイホームは今じゃなくてもいいはずです。
まだ一年しかたっていない中での審査は無理かと‥
頭金があろうがまだ一年。
その年数が響きますよ。
無理じゃないですか？
頭金云々以前に 債務整理した事が問題です💦
10年以上前に整理した経験ありますが 完済後 ５年たたないと新たなローンやクレジットカードは無理でした。
だから銀行で高額な住宅ローンをくむのは 年収が桁違いに多いか 会社の信用度が高いなど かなり厳しい条件があるかと思いますよ…
因みに うちは 住宅ローンは旦那…保証人が私と言う形ですが 審査ありましたからね…
完済後、５年経たないと無理ですね。
あと、国保等の未払いがあった場合も無理です。
すべて払ってからです。
中古物件で金額を下げ、
ローン組めば、年数も減らせますよ。
中古でも綺麗な家が多いので、
まだ希望捨てないでくださいね。
>>この度､新築戸建てを購入する事になりました=Ｘ
この度、新築戸建てを購入する計画になりました＝Ｏ
家を買う時は、まず支払いシュミレーションが先決。
買う物件が決まっても、融資がなければ意味ありません。
主さんは銀行から金は借りるんであって、掲示板の住人から借りるわけではありません。
ここでＯＫが出ても、あるいはＮＧが出ても、全く役にはたちません。
参考にもならないでしょう。
銀行や住金に相談しましょう。
過去に債務整理してるからＮＧとかはありませんからね。
なが～いなが～いお付き合いになる、金融機関です。
親身になってくれる相手に掛け値なしで相談しましょう。
再です
一度 購入予定の家を扱っている不動産屋に 相談されたらいかがですか？
適切なアドバイスくれますし…
うちは 旦那が兄弟の連帯保証人になっていて 勿論それも 旦那の借金として扱われました
勿論クレジットカードも 負の財産扱いになるので 審査前に 一枚だけ残して 全て解約してから審査通しましたよ…
（連帯保証人分が多すぎたので💧）
預金も 1000万円貯めて残高証明書を発行してもらい審査通した銀行に提出してやっと 旦那の審査と私が保証人になれました💧
連帯保証人であるが為に ここまでしたので 債務整理でも 同じような 感じになるかもしれませんよ…
不動産屋は売ってなんぼですから 必ず 道を探してはくれると思います
私も プロなので 教える事は出来ませんが 債務整理と自己破産の違いを良く勉強してください。お金を借り入れするやり方も 色んな想定で考えて下さい。しかし そんな思いまでして 購入する意味も考えて下さい。失礼ですが アナタ方夫婦には 支払って行く力量は無いと思います。
主さんは働かれてないという事なので、参考になるかは分からないのですが…ローンを組むにあたって、うちも旦那が２～年前に債務整理をしている事が分かりました。私は働いていて収入も旦那より多いので、私名義、旦那と義父が連帯保証人で申請し通りました💡１カ所はすぐに断られたけど、金利は少し高いけどもう１カ所出した所で通りました。小さな銀行よりそれなりに大きな所の方がいいみたいです。あと、不動産屋や住宅メーカーも小さな所よりそれなりに大きい所の方が信用やつながりがあるみたいで有利なようです。あと、旦那さんの個人情報は取られました？もし取られてないなら、取ってみたらいいと思います。住宅メーカーの指示でＣＩＣとか３カ所で取りました。というのも、旦那は自分で自覚はなかったみたいなんですけど、数カ所で債務整理をしてたんですけど、結局１社しか載っていませんでした。この個人情報をローン会社も見て判断するので…個人情報に載せるのにもお金がかかるらしく、もしかしたら載せられていない可能性もあるんじゃないかと…あとうちは、旦那がクレジットカードを持っていない事がひっかかりました💦私はクレジットカードを持っている方が不利なのかと思ってたんですけど、今の時代カードを１枚も持っていない方が不自然みたいで💧旦那は作れないからではなくて、本当にいらないから作ってなかっただけなんですけどね💦
某銀行勤めですが、その状態で、奥さんが無職となりますと、普通に考えて、審査はおりない方向で考えられた方が良いと思います。
あとは、その金融機関と、今までどのような取引関係にあったか、が重要になってくるように思います。
確かに、金融系クレジットカード所持の有無、というのは、信用上の資料になるため結構大事なようです（法律が変わったこともありますが、昨今は、簡単に審査がおりないです）。
ほかに、教育にかかる費用の概算としては、どのようにお考えでしょうか。ローンと両立できますでしょうか？
主さんが定職に就かれれば、状況もまた変わってくるかと思われます。
買ったはいいが想定外の収入源で払いきれず手放した、というケースがかなり出てきているのですが、売るにしても売却損が出てしまうこともあるため、慎重にお考えになられますよう付記させていただきます。
私も銀行勤務です。
まぁ無謀です。
恥かくだけです。
通行人１２さんの２７の書き込みがすべてですよ。
債務整理なんて普通の人がすると思ってますか？
そのような状態の夫なのに呑気に一年しかたってないのに住宅ローン考える無職の妻😥
不動産屋はあの手この手で違法スレスレな手で販売しょうとしますよ？どんな大手の不動産屋でもね。売却してしまえば後は不動産屋に責任はゼロです。
売るのが商売だからです。
まーでも収入も高くないし整理して一年じゃ普通の銀行じゃ笑い者になるだけですよ。
家の購入額は年収の５倍まで、頭金最低１割必要です。安定した収入があれば、実家なども担保にしてＯＫかもしれません。勿論、保険には入らなくてはなりません。でも、返済大変だよ。新築は直ぐ値が落ちるし、中古にしたらどうかな？
とりあえず 主さん 頭が緩すぎます。
現状では 普通に考えて 無理です。 それでも 不動産屋が頑張って 🏠を買えたとしたら それは 主さん達の支払い能力は 一切無視して 不動産屋が 売上のためだけに頑張ったのだと理解してください。
当然 いずれ支払いが行き詰まり 途中まで必死でお金を払って来たマイホームを 手放すハメになります。
そういう物件、たくさん中古で出てます。
いくらの新築を買おうとしているのかは存じませんが、債務整理から１年で ２００万円貯められたのなら あと５年頑張って 自己資金を １３００万～１５００万円まで頑張って貯めれば良いだけだと思います。
今 すでに３５年ローンは始まってるつもりで 貯金すれば良いだけです。
１５００万円くらいの中古物件を探すなら たくさん見つかりますから ローンを気にせず キャッシュで🏠を買える可能性だって出て来ます。
一生に一度の買い物かも知れませんから、もっともっと しっかり考えてみてください。
注意点追加✋
①審査が通らなかったら諦める…とありますが、
“審査が通らなかった実績”というのが残ります。
②不動産屋さんは、本当に信頼出来ますか？
うちの弟夫婦は、主さんのお宅と似たような状況で不動産屋に騙されました。
わずかな頭金も手数料だの物件をおさえる事務手数料だの…
騙し取られました。
主人は通りました。
銀行に借金ありました。てか今もあります。
額はすくないですが、
不動産やさんのうでじゃないかな。
あっでも私の所はまだ、物件金額が決まってないときに契約したせいもあり、うまいことしてくれました。
諸費用もローンにくめたし頭金三万でした。
分譲ですが…またちがうのかな。 。でも物件金額は2600万です。
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