立ち退き料

一ヶ月辺りで立ち退きを迫られたら、引越し代金とアパートなら契約料金(礼金敷金)位取れます。
立ち退き宣告が何ヶ月も前からある時は出ないです(^_^;)

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まず逆にお尋ねしますが、借家権でなく借地権ですよね？
この２つじゃ雲泥の差になりますから

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>> 1 一ヶ月辺りで立ち退きを迫られたら、引越し代金とアパートなら契約料金(礼金敷金)位取れます。 立ち退き宣告が何ヶ月も前からある時は出ないです(… そうですよね。舅は立ち退きを言われるまでは住むと言います。それはそれで全く構わないし、私は何時までも同居するつもりも無いので…ただ立ち退きの話し自体も出ていないけど何かにつけて立ち退き料を期待していて、本人お金が沢山入るつもりでいてお金無く引越し出来ない…となったら私は又同居かぁ…と嫌になったもので。ありがとうございます。

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>> 2 まず逆にお尋ねしますが、借家権でなく借地権ですよね？ この２つじゃ雲泥の差になりますから 解りづらいスレ文ですいません。借地権です。家は名義変更せずに２０年以上前に２５０万で今は離婚した姑の叔父が亡くなり買ったそうです。家は３０年以上は経っています。借地だし、名義も違うし俺が死んだらやると言われても、家は手入れしてないし９坪の家で狭いし…。借地権での立ち退きはどうなんですか?

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任せて。何なら家にも六法全書あるし、類の資格あるから。…でもこの時間、ちょっとアルコールだけど…


年数からして旧法借地権。これは借家権に比べて馬鹿にはできない程に威力がある。旧法、その名の通りに昔、戦争に行く兵隊さんの為に『土地を借りたなら、土地を貰ったのも同然。仮に君が死んでも家族が露頭に迷うことはないから、安心して戦地に赴いてくれ』と言わぬばかりに定められた法律なんで、借地人に強烈な権力がある。
でも問題は家が今、どの程度にあるのかってこと。
元々、家を持つ為の借地権。家が朽ちてしまえば借地権は消滅し、土地は地主に返さなければならない。

逆に朽ちる前に追い出されるとかなれば、その補償は引越代程度では収まらず、仮に東京や大阪の都心の一等地ならば、諭吉が万枚に及ぶこともなくはない。(もちろん、場所や土地の大きさに左右される)


なるべく詳しく言ってみて

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>> 5 ありがとうございます。元は土地も一緒に保有していた様です。姑の弟の借金の担保にして売ったそうです。地主が三軒隣に住んでるのですが、両親が亡くなり土地の事に詳しくない様で地代も去年払ってもらって無いですよね?という感じらしいです。私は良く判らないのですが舅も自分で買った家(すでに土地は売った後)なのに、離婚した姑任せだったのと離婚時も特に細かい話し(家の事や保険等お金にまつわる事)はしていない様です。年金も本人良く判っておらずまとめて受給出来る様に姑がした、でも長生きしたら困るからどうしよう。と言っています。年金は払っているかも疑問ですが…。舅はお墓の事も判らないそうで、私が嫁ぎ急に主人に何もかも任せると言い出しました。長文ごめんなさい。

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いやいや長文でないと困りますから。


ごめんなさい、明日の午前中にここを見て下さい。
今日のところは諸事情により中座します。

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お待たせしました。先にいくつか質問しますね。

まず建物の登記はありますか？
名義はどなたですか？

家の建築時期はいつでしょうか？

客観的に見て、家はまだ使えると見なすことができる状態ですか？

土地(借地部分)の広さはどの位でしょう？

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>> 8 おはようございます。ワザワザすみません。

登記は判らないですが舅が保有してると思います

名義ですが固定資産税は前の持ち主、離婚した姑の叔父(故人)で支払いしています。

借地の坪数は1０坪未満です

家はまだ住めます。が手入れは必要かと思います。

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名義を尋ねた理由は借地権の存在を確認することなんです。今までのところを読む限りは、誰が今の借地権者なのかがわかりません。昔のことだから借地の契約書も、もうないでしょう。その書面がなくても構わないんですが、重要なのは建物の名義人なんです。建物の登記に名義があるその人、もしくはその相続人でないと根本的に借地権の主張をできませんからね。
固定資産税を払うのは所有者なんで地主が払うもの、一度建物登記名義を確認なさるのがいいでしょう。

前に触れましたが、借地権はその建物を保有することが目的なんで、地震や落雷や火災で住めなくなった(予期せぬ建物の寿命、法律で滅失という)場合は別にして、建物が老朽化してしまった場合(法律で朽廃という)は、借地権そのものが消滅しますから、退去の場合には地主に朽ちた家を時価で買い取ることしかできませんから、実質いくらも出ません。ここに注意が必要ですんで、建物の寿命を左右する改装等は家主の許可が必要なことはお伝えし、家の手入れが借地権価格を左右すると含んで下さい。

主さんは何県何市ですか？周りは住宅街ですか？商業地ですか？

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>> 10 建物の名義は故人のままだそうです。

舅は詳しい事も何も知らないから、立ち退きで家が高く売れると思っています。

私は神奈川県横浜市在住で、隣区はみなとみらい等観光地中心部に近いです。

住宅地ですが古い家屋の多い下町です

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もう回答可能回数がないでしょうから結論に行きますね。主さんはＰＣが使える環境にありますか？
あるとしてお話すると、まず(路線価)と検索し、国税局のＨＰの全国の路線価を開き、自宅の場所を探して下さい。
そこに道路ごと、１平米あたりの土地価格が載っています。ぴったり10坪なら33.57平米ですから、家の前の道路の数字掛ける33.57、仮に路線価が30万円なら約1000万円になります。それがおおよその所有権の場合の土地価格です。

しかし借地な訳ですから、借地権者と土地所有者のそれぞれ取り分に分かれます。今度は路線価図の道路に書かれているアルファベットを見て下さい。それが所有者と借地権者の取り分の標準を示した借地権割合です。もしＡなら所有者が10%、借地権者が90%。Ｂなら20:80…です。新たに借地権を結ぶとすれば、借地人は底地人(土地所有者)に借地権料としてその程度の支払いが必要だと考えればいい。逆に底地人が借地人を排除するならその支払いが必要なのです。
あとは建物の状況と当事者間の交渉ですね。当然そこで金額が変わります。

以上、ご参考に

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>> 12 ありがとうございます。忙しく手間もかけていただき申し訳有りませんでした。参考にして記録しておきます。

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せっかく専門家が答えてくれてるけど～多分主さんの家はレスからみて資産価値0だと思うよ、、、○十万円じゃないかな(>_<)
家を建て替えればいいのに～。

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