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この住宅ローンって無謀ですよね？ 姉が住宅購入を検討しています。 姉34歳、…
この住宅ローンって無謀ですよね？
姉が住宅購入を検討しています。
姉34歳、旦那45歳、子供3人(小学生2人、未就園児1人で全員男)
姉は専業主婦で、資格も無いので出来てもパートになります。
旦那は年収500万くらいですが、中小企業でこれから先お給料が上がる予定もありません。
現在は都内の都営住まいですが、給料が高いため一番高い家賃になっているそうで、数年以内に出なければいけないそうです。
今現在ですら、旦那の月給は生活費で無くなってしまって、食費はボーナスから補填しているような状況のようです。
山手の近くなので、物価も高く賃貸にしても高いため分譲を考えているそうです。
子供達の学区を変えたくないらしく、土地を変えるつもりはないらしく、高い土地にこだわっていて、賃貸でも15万以上、分譲なら5000万くらいになるそうです。
頭金は出せても500万から700万くらいだと思います。
姉は額面ならやっていけると言っていますが、はっきり言って無謀だと思います。
土地を変える気も無ければ、旦那の年齢、姉がパート出来たとしても危険だと思います。
他の方から見てどうでしょうか？
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無謀かどうか考えるのはその家庭の人達だ。
(聞いている分にはそりゃ無謀に思えるけどね。)
実際に無理そうになっても仕事面を考えたり、親族からの支援を受けたりして何とかなるかもしれないしな。
そういうケースは多くて、支援を頼られる方(親とか)はたまらんけど…。
姉夫婦もどんな算数したのかしらんが、無理だと思ってないからそうしたいのだろ？
まー、算数が全然出来てなくて、後々悲惨な事になるのも自己責任。
…って言っても、そういう現実を見ない、無計画なタイプの人達は、大体周囲に迷惑を掛けるハメになるから、主さんの言いたい気持ちは良く分かるよ。
FPに相談させたら？住宅展示場とかで、購入検討中ですとか言えば、無料相談とかもあるし。
でも、年齢的に今買わないともう一生高額な賃貸な気がするし。考え方によっては無駄なお金だよね。
お姉さんが必死でパートでもすればなんとかなるんじゃない？というか買ったらどうにかするしかないんだから、働くんじゃない？
45才で35年ローンですか…
私らはそれが途中で破綻するってわかるけど、世の中にはそれがわからない人もいるから住宅ローン破綻が増えてるわけで、そういう人は周りが止めても無駄だよ。
住宅ローン破綻するときというのは結局資産として何も残らないどころか貯金ゼロになって借金ができるし、結局はそれまでの間高い家賃を払ったのと同じになるだけという結果になるからお金がもったいない場合が多い。
でも破綻してもそれはその人の選択した結果だから仕方ないと思う。
それが運命なんだと思うから。
自分以外の人の人生まで無事にいくようにずっと見張ってられないよ。
一括の返信で申し訳ありません。
理解してくれる方がいて安心しました。
私は結婚していて隣県に中古の1900万くらいのマンションを購入しました。
なので、大体の流れも、収入からの購入価格も頭金もおおよそ見当が付いています。
どうやら姉の知り合いに不動産関係がいるようで、話に乗せられている気がします。
借り入れは5000万〜7000万は出来ると言われたと言ってましたが、どう考えてもそんな額を借りれるわけがないですよね。
旦那が姉と同い年くらいだったら、まぁせいぜい4000万なら…う〜んって感じですが、頭金は400万くらいで5000万クラスと考えているようです。
しかも聞いたら住宅ローン控除対象にならない築年数…。
姉は高校生の時に旦那と知り合って、高校卒業後に入籍したので、アルバイト歴もありません。
本人も末っ子が小さいので、幼稚園入ったとしてもパート代で5万円くらいしか稼げない(フルタイムは無理ということ)と言っています。
妹と言う立場ですとね、無意識に見下すので、主さんの意見が間違ってるって思うのですよ。薄々分かってても、従いたくないんです。
親であっても、出来るもんって反発します。三十路を過ぎても、家族の間では、本人の中身は高校生レベルになります。
ですので、主さんの言う事は右耳から左耳にすり抜けていきます。
第三者に言われる方が、聞く耳を持てるので、プランナーに相談させた方が良いかと。
処で、姉さん夫婦は、ローン返済について、どう算段されているのでしょうか。
月返済は幾らで、月の出資と収入、子供の学費など、細かい計算出来てるんでしょうかね。
主さんが頑張れるのなら、図を描いてあげるのが良いかもね。
多分、口で言っても分からないので、描いてみせないと理解出来ないかも。
>> 11
確かにそうですね。
歳下の私にもう少し考えたほうがいいとは言われたくないのかもしれません。
姉夫婦の細かな収支は把握していませんが、聞いている限りでは現状でもカツカツ状態ということです。
細かな事を書くと身バレしそうで怖いですが、今現在は駐車場(都心部なので高い)と家賃(都営ですが、一番高い賃料になっているそう)だけで16万近く払っているそうです。
なので、姉夫婦的にはその辺りの土地で賃貸に16万近くかもしくはそれ以上払うのであれば、分譲にして月々の支払いを減らそう的な考えらしいです。
でも子供には家は残したくないと言っています。
額面では払える計算とばかり言っていますが、はっきり言って人生額面通りじゃないですよね。
まして男児3人もいて…
少し抜けている性格の姉なので固定資産税を忘れている可能性もあります。
やっぱり放っておくしかないんでしょうか…
うわぁ…((((；゜Д゜)))破綻しか見えない…
だけどこうやってﾌﾗﾌﾗ～と行きそうな人、多いねー!!身内にもいるよ、ﾁﾗﾎﾗと。
購入額の３分の１にも満たない頭金で何とかしようとするのもびっくり。３人小学生以下の子供がいて、尚且つ45歳のご主人の給与は頭打ち。自分はフルタイムで働く気も無し。有り得ん…。
これから10年後には、生活費だけで大変になるだろうに…どういった計算で｢イケる!!｣って思えたのか(--;)食費なんか余裕で３倍じゃないかな？塾や習い事、部活に子供らの交際費。ご主人だって身体にガタが来はじめるよ～。
それきローンって結局、借金だからね。完済しないことには、｢我が家｣じゃないからね。
まあ私も相談されたら反対するけど、後は放っとく。自業自得。
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